毛坯房如何验房收房?毛坯房是开发商交楼的一种形式,所谓毛坯房,也称为初装修房,这类房子大多是有门框而没有门,墙面地面只作基础处理而未作表面处理。但这并不意味着毛坯房的验房就更简单。
虽然说毛坯房验记,不如已装修的房子那样许多问题被装饰材料掩盖了,但毛坯房的验收同样不能马虎了事。
一、记得索要“三书一表”
毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中,尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。
二、签验收单前先签《物业管理公约》
在查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,一定先签订《物业管理公约》:要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。
三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面
看一看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐;摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象;敲一敲墙面是不是有空鼓的声音。
四、毛坯房验房要细看裂缝
看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多,并伴随粉刷空鼓,那只是一般的粉刷质量问题;如果裂缝是斜的、水平的和垂直的,而且裂缝较长、连在一起,出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上,并且你家在靠顶层的几层,那就比较麻烦了,这些裂缝很多被称为温度裂缝,在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样,并循环变化,是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的,一般性返工修理,很难真正解决。
五、毛坯房验房重点验防水
水渗漏是除了裂缝以外,最容易出现问题。防水做得好不好现阶段只能靠看。首先看天花:房间、阳台、厨房、卫生间,看有没有被水浸湿过的水迹,特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面,在外墙墙角,空调机管线洞口,在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处,是否有没有被水渗漏流过的水迹。
毛坯房验房更加要用心,因为,如果在装修过程中才发现问题再来处理更加麻烦,必须进行大修后才能重新装修。因此,必须多加用心。
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