毛坯房如何验房收房？毛坯房是开发商交楼的一种形式，所谓毛坯房，也称为初装修房，这类房子大多是有门框而没有门，墙面地面只作基础处理而未作表面处理。但这并不意味着毛坯房的验房就更简单。

虽然说毛坯房验记，不如已装修的房子那样许多问题被装饰材料掩盖了，但毛坯房的验收同样不能马虎了事。

一、记得索要“三书一表”

毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

二、签验收单前先签《物业管理公约》

在查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，一定先签订《物业管理公约》：要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。

三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面

看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐；摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象；敲一敲墙面是不是有空鼓的声音。

四、毛坯房验房要细看裂缝

看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题；如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝，在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正解决。

五、毛坯房验房重点验防水

水渗漏是除了裂缝以外，最容易出现问题。防水做得好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。

毛坯房验房更加要用心，因为，如果在装修过程中才发现问题再来处理更加麻烦，必须进行大修后才能重新装修。因此，必须多加用心。