作为新业主，可能没有想过，新房收楼需要注意的问题很多，需要特别留神，否则很容易掉进收楼陷阱之中，导致应有的权利得不到有效的维护。那么，新房收楼注意事项有哪些？如何避开收楼陷阱？

据业内人士介绍，新房收楼时会遇到不少的陷阱，需要业主在充分准备的情况下见招拆招。

陷阱一：收楼时限

发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出３０天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址。如合同约定的收楼期恰遇上购房者有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。

陷阱二：证件不齐

交楼须“三书一证一表”齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

对策：如证件不齐，购房人可选择不收楼；如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

陷阱三：先签文件后验楼

商家不按程序采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。

对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收楼作为附加条款写在合同里。如当初合同未有约定，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。

陷阱四：灰尘满积

如在地板、窗台等等地方发现层土，极有可能是裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下。

对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。

陷阱五：大事化小

无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。”

对策：必须坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，并写清自己的意见，再与发展商交涉。

陷阱六：巧立名目的收费

虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定，《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文，但发展商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收楼入住时又巧立名目乱收费用。

对策：订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款。另外，收楼时也要不怕麻烦，与发展商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，向新闻媒体爆光，更好保护自身利益。

新房收楼其实真是有不少的学问在内，同时也是与不良开发商斗智斗勇的一个过程。作为业主，一定要懂得依法维护自身权益才行。