一说到收楼，网上都有很详细的介绍，包括流程，所需工具，需要注意的各类问题，具体的验收方法，等等。这无疑为不少朋友解决了问题。但是，由于过于细致，反而令不少业主抓不住重点。那么，业主收楼注意事项是什么？要抓住什么关键问题？

对于如何收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要抓住三个关键问题。

1.审查有关证件

作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，以北京为例，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。

此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

2.审查房屋的质量

验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

3.审查交房费用

交房时涉及到一系列的费用。

房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。仍以北京为例，按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。

公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

很多业主，并不是建筑方面的专业人士，对于网上教的验收方法，未必都能掌握。因此，具体的验收，我们可以交给专业人员去做，我们抓关键问题就可以了。