验房，就是要检查新买的房子质量问题。也许很多朋友说，这哪会看啊，特别是装修好的房子，根本看不出来。所以，买了新房的朋友就要学学：新房收房如何验房？有哪些技巧？

新房验房有以下步骤：

第一项：查验文件

业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。

第二项：核实面积

请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。

主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井。

第三项：验收房子

看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。

1．土建工程

（1）墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。

（2）地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。

（3）天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。

2．门窗工程

（１）入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等；

（2）窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

（3）门洞：门洞宽度是否达到规范要求。

3．给排水工程

（1）管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。

（2）明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是否牢固，管卡有无破损松动。

（3）是否安装存水弯，管道是否畅通。

4．电气工程：

（1）配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。

（2）回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。

（3）是否通电，接线是否正确，线径是否达标。

（4）室内安防系统是否与合同约定一致。

（5）弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。

5．护栏

（1）是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。

（2）护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。是否采用防攀爬构造。

6．设计

（1）通风采光面积是否达到设计规范要求

（2）空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管

（3）烟道是否开孔，有无排风孔位置。

（4）厨卫与客厅过道有无地面落差。

7．渗漏

有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。

第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

第五项：对公共环境的验收。

合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通；一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。

收房验房真有很多的学问。假如我们自己不懂，最好请一位懂行的朋友去帮忙。