收房一直是非常重要的事情，也是备受关注的话题，在收房时，业主很难发现收房存在的陷阱，那么收房有什么陷阱，应该如何避免？下面由小编为大家介绍一下。

要如何避开陷阱，小编有妙招：

1.设施设备细清点：如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

2.费用要结清：买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。

3.户口须迁出：如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

4.质量问题细排查：由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹，可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

以上是小编为大家介绍的内容，希望可以帮助大家作参考，小编提醒大家收房时要认真检查，见招拆招，做聪明的收房人。