别墅作为住房中的高端建筑，收房的程序是什么？与普通的住房有何不同？要回答上述问题，让我们先来看看别墅收房的一般程序是什么？

1.收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

3. 业主核查材料。开发商出示《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，房屋的《竣工验收备案表》和《面积实测表》办收房手续时查看，《住宅质量保证书》业主可带走，《住宅使用说明书》可带走，《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)可带走，如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

4.验房中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验房（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据；发现问题，买卖双方可协商解决。如果确实属于不能收楼的，要详细写明不收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

5.检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；换正规发票及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清，业主签署《入住交接单》。

可以说，就一般程序而言，别墅收房与普通住房收房没有太大的区别。而区别最大的是验房：普通住房主要查验住房内的质量与设施，也包括公共区域的建设情况。而别墅，作为独立的建筑，查验的范围要比普通住房大。以下是别墅交房的标准，从中可看到两者的不同：

外墙：

采用高级外墙涂料，局部2层（满包1.5层）天然石材，空调室 外机外设格栅（配合建筑风格）

入口大堂：

地面、墙面采用玻化砖，局部造型天花并设有豪华灯饰

首层：电梯门套采用石材

楼梯间：

地面贴玻化砖，不设吊顶，天花与内墙采用环保涂料或乳胶漆，梯间设置声控开关、吸顶灯及木扶手

主入户门：

钢质子母防盗门，配优质机械门锁

车库：

设电动车库门，并有保安监控系统，地面为水泥砂浆耐磨地面，天花及内墙面为结构面刮普通腻子、刷环保内墙涂料，配普通吸顶日光灯及开关插座面板

窗户：

彩钢或塑钢（无断桥），客厅落地玻璃推拉门，主卧配大幅玻璃 窗，沿马路双层玻璃，户内采用单层玻璃（看节能计算，按规范要求）；水泥砂浆窗台板，设简易铁艺防护栏杆；窗的面积占整个外立面面积比例≤25%

内墙：

户内承重墙为原结构墙面刮腻子见白，户内后砌墙为砖墙抹灰刮腻子见白，墙面、天棚均刮腻子见白

阳台（露台）：全铁艺栏杆，地面为水泥砂浆找平，室内外高差≥5cm；工作阳台预留上下甩口及洗衣机电源插座，露台预留上、下水甩口

厨房：预留上、下水甩口及电源插座，二次砌体抹灰，30CM以下及地 面作防水处理，墙面抹灰、天棚为原结构面刮腻子见白，不做防水保护层，直接带水移交

卫生间：预留上、下水甩口及电源插座，不安装马桶、水盆；地面及1.5 米以下墙面作防水处理，墙面二次墙体抹灰，天棚为原结构面刮腻子见白，预留排气扇通风孔，不做防水保护层，直接带水移交

框架结构别墅：钢筋用量不超过70kg/m2；混凝土用量不超过0.6m3/m2

地下室：

钢筋用量不超过120kg/m2；混凝土用量不超过0.8m3/m2地面：砼随捣随抹（拉毛处理），预留装修厚度

别墅是独栋建筑，自有外墙、地下室、车库、花园等是普通住宅所不具备的。因此，收房时需要查验的范围、内容与标准都会有所不同。