房子装修是每个买房人的苦恼，同时也是开心的一件事，但当自己的房子装修完成之后，验收便成了入住前最重要的一个步骤了，它决定了房子在生活中能起到多少作用。那么新房验收有哪些流程？要注意些什么？

验收新房时流程共有五步：

一：查验文件。其中文件包括规划部门出具的《建筑工 程规划验收合格证》、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案 证明书》、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书 》和《住宅使用说明书 》以及其他众多用水、用电、用气的验收和合格证书。

二：核实面积，计算和落实房款得多退少补 问题。到了这一步，房主要带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。

三：验收房子。在确定了以上文件和信息后，就可以对房子进行验收了，此时暂且先不要交付一切物业费 用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。具体注意事项在下文再详细告知。

四：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。

五：对公共环境的验收。比如楼盘四周绿化情况、电梯、邮政邮箱等公共设施和环境的情况，将其与合同或契约的条款进行比较。

接下来，让我们来了解下第三步验收房子时我们要注意些什么：

1.详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；

2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 ；

3.仔细检查地面有无空壳开裂情况；如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复。

4.水电煤畅通情况和能否正常使用；大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

5.验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

6.验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

7.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

8.测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

上便是我们在验收新房时的具体流程和验收过程中的一些注意事项，根据这些资料，让我们真正拥有符合自己心中所想的一套房子吧。