二手房的验房不容小觑，因为其可能有一些隐含的问题存在，如果在验房时稍不注意，就可能为自己带来不必要的财产损失。那么接下来让我们来了解下二手房验房有哪些顺序？验房时有什么细节？

二手房的验房主要可以分两步走，分别是实地考察和档案的查询，详细流程如下所示：

第一部分：实地察看

一、查看是否有私搭私建部分

二、确认房屋的准确面积：包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积，要注意产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积.

三、观察房屋的内部结构及装修的状况：户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

四、考核房屋的市政配套：打开水龙头观察水的质量、水压，再确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线 是否有老化的现象以及电话线的接通情况，煤气的接通情况，房屋本身是否带有热水器等等。

五、查验物业管理的水平：水、电、煤。暖的费用如何收取；观察电梯的品牌、速度及管理方式，和公共楼道的整洁程度及布局；以及小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。

六、了解往后居住的费用：水、电、煤、暖的价格，物业管理费的收取标准和车位的费用等。

第二部分：档案查询

到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。承重墙的位置等，以便重新装修。

一、与房东协商，请房东进行查档

二、委托律师查档

除了要明晰验房顺序之外，还要注意在验房时的一些细节，俗话说：细节决定成败。

1、水、电、煤清点及过户

2、有线电话、宽带过户

购房者与原房主持开户卡，双方至电信部门交费处办理更名手续，同样要结清欠费。

3、房屋维修基金过户

4、物业服务费结清

需要与原房主一起到物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。

5、户口迁移

双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据买卖合同合约定追究上家责任。

6、清点钥匙

上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。

7、设施设备清点

由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。

对于二手房，购房者要付出更多的耐心和心力，以防止自己的生活质量受到影响，这样才能拥有一个舒心的生活和美好的住所。