对于业主而言，精装房的验收尤其需要注意。已经是成品的房子，在验收过程中更不容许遗漏问题，因为等到住进去再发现问题就迟了。那精装房应该怎么验收?以下就是精装房验收全攻略，看完点收藏吧。

一、精装房验房工具

在精装修房的验收中，很多设备的检查需要用到一系列的工具才能检查。因此，我们有必要带上以下验收工具：

1、水桶：用以地漏与下水管道的检查，查看是否通畅。

2、验房小锤：用以墙面与地面的检查，查看是否空鼓。

3、卷尺：测量房屋设备净高等。

4、计算器：用于计算数据。

5、验电插头：用来检查插座是否脱线或电路不通。

6、网球：用来检查排污管道是否通畅。

7、带有日期的相机：若是装修有误，可以及时留影取证。

8、签字笔：用于验收完毕之后签字确认。

二、精装房验房文件

我们在验房的时候，首先需要审核开发商是否拥有相关的法律文件：

1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。

2、开发商提供的房屋《住宅质量保证书》。

3、开发商提供的《住宅使用说明书》。

4、管线分布竣工图和水电路图，其中包含房屋的水、强电、弱电的布局结构。

5、房屋的设计图，图中标注了哪些墙可以敲除，配电箱及配线箱的使用说明等。

三、精装房验房方法及标准

1、门的检验：每一扇门不仅需要保证其运作自如，门的开启与关闭都要顺畅。而且，我们还需要查看门间隙是否太大，门的四边是否切合门框的大小。另外，九正家居网提醒还需要查看门锁是否完好，将其反锁之后，试锁的使用是否方便。最后便是查看门漆是否光洁平整且无损坏。

2、窗户的检验：窗户的检验主要有四点，查看窗户是否漏水，查看窗户玻璃是否完好无缺，查看窗户的开启与关闭是否顺畅，查看窗框是有无变形。

3、墙体的检验：首先，墙壁表面应该是平整无倾斜的，观察墙体表面是否有隆起与凹陷的地方。其次，查看墙壁表面的抹灰是否平整完好，不应出现脱皮、漏刷的现象。

4、天花的检验：在检查天花的时候，最主要的是查看其表面是否又裂痕。如果是与房间横梁呈平行的裂痕，则不妨碍房屋的使用。如果裂痕与横梁呈垂直状态，则表明房屋沉降严重，说明该建筑结构存在问题。

5、电路的检验：采用带有显示灯的验电插头，检验所有的电源插座是否正常。

6、水管的检验：对于水管的检验，主要是查看是否漏水。我们可以采用堵头，将所有水管预留的出水口先堵上，然后接上水表供水，等待48小时左右，再查看水管的各个衔接处有无渗漏。

7、煤气管道的检验：将冒烟的纸卷放到报警装置附近，以此检查报警装置是否灵敏。关于煤气报警装置的检验，是精装房验房注意事项中，容易被大家忽视的一点。

四、精装房“违规”的处理方式

在《商品房买卖合同》中对违反合同装饰、装修标准处理的方法有两种：

一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”;另一种是空白的，双方可以协商处理。

如果购房者选签了第一种，那一定要在补充协议中明确约定各种装饰、装修及设备的价格标准，避免一旦发生争议，购房者没有合同依据。 如果选择双方协商等其他方式，对装饰、装修及设备价值的约定也一定要详尽，这是一旦发生纠纷后妥善处理问题的前提条件。

五、精装房5大维权途径

1、同经营者直接交涉、和解——发现问题后首先要同开发商协商，成本最低的就是第一条渠道，和经营商直接沟通。

2、到消费者协会投诉——协商和解不成，对消费者来说第二条渠道是最优化的。

3、找负责的行政主管机关——房子问题，建委是主管机关，但是说到合同，工商局也可以管。

4、根据原先的约定仲裁——根据双方合同中仲裁条款的约定，请有关部门帮忙仲裁。

5、到人民法院起诉——请律师起诉开发商，如果问题比较普遍，可以联合其他业主一起请律师起诉。

6、其他途径——如以上途径无效，可以考虑诉诸媒体曝光。