新房装修是件麻烦事，可你不光得操心自家装修，还得操心楼上楼下邻居是怎么装修的。这不，近日，网友“紫藤青萝”在舟山论坛（bbs.zhoushan.cn）上发帖称，楼上邻居私自将卫生间和厨房对换装修，多次上门沟通未果。

私自对调卫生间和厨房

网友“紫藤青萝”称，楼上业主在没得到物业和楼下邻居的同意，私自将卫生间和厨房位置对换装修，对换后的结果是，马桶位置正对楼下厨房煤气灶位置，并将马桶移位器接到原厨房的洗菜盆下水管处。物业和楼下邻居多次沟通，均没有结果。

在网友上传的户型图上，记者发现原户型上，厨房没有窗户，卫生间与阳台相临。对换装修后，厨房与阳台打穿，卫生间没有窗户，并且布满煤气管道，厨房的采光可能比原户型好一些。

“紫藤青萝”告诉记者，这个业主的厨房排烟，也是直接从外墙排出来的，会影响周围所有的邻居。

一般而言，楼上楼下的户型是一样的，跟帖网友一致支持“紫藤青萝”维护自己的权益。不少网友表示，楼上的马桶正对着楼下的煤气灶位置，会令楼下邻居心里难受。

显然，将卫生间和厨房对换装修，违反了社会生活中的公序良俗。

购房合同明确规定不得改变房屋使用功能

上周五上午，记者来到新城颐景御府物业服务中心，中心相关负责人孔女士确认了此事。该小区于8月中下旬交房，9月上旬，物业巡查时发现了这个业主的违规装修，发过整改通知单，也上门沟通过，后来那个业主直接闭门装修。

“房产开发商在造房屋时，卫生间和厨房的防水性能不一样。同时，业主对换装修中肯定会改造管道，万一发生堵塞，那楼上那么多户跟着堵塞呀。房子产权是70年的，也许短期内不会有问题，但几年，甚至几十年后呢？”孔女士说，他们还在继续跟这个私自改造的业主沟通。

业主在购房时，与房地产商签订的购房合同，以及在交房时签的业主临时规约都有明确规定：不得改变房屋本来的使用功能。

有些室内改造，是违规的

如今，越来越多的人住进商品房，如何装修不能凭业主随心所欲，因为房子是整幢楼的一部分，私自改造的行为，可能会影响别的业主。

那么业主在装修时，哪些改造不能随心所欲呢？

近日，记者咨询了市住房保障和房产管理局物业市场管理科相关负责人。

该负责人说，将卫生间和厨房对换装修，违反了2002年起施行的《住宅室内装饰装修管理办法》。该办法明确禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房，同时不得拆改燃气管道和设施。

显然，这名将卫生间和厨房间对换的业主违反了该规定。网友“紫藤青萝”表示，已向市综合行政执法局投诉。

去年1月，也曾有网友在舟山论坛发帖称，楼上邻居将卫生间和厨房间对调。看来随意改造，并非个例。那么这个管理办法对室内装修还有哪些规定？

该办法还明确禁止：变动建筑主体和承重结构；扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；损坏房屋原有节能设施；搭建建筑物、构筑物；改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；拆改供暖管道和设施。

“主卧次卧对换，客厅卧室对换，这些都是可以的。但在墙的外立面上开窗，开门，双层玻璃变成单层玻璃，砸掉承重墙等，总之有安全隐患，又有可能影响周边邻居的改造，都不可以。”市物业市场管理科相关负责人说，自己搞不清楚的，业主在改造前，可咨询物业。

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