市面上有很多90平米左右的小三房，对于一个三口之家来说，两个卧室加一个书房是再合适不过了。但值得注意的是同样是90㎡，其中不乏精品，也有存在缺陷的。来看看同样是90㎡，这些奇葩户型你可以接受吗？

户型点评：入户左边即是餐厅，右边即是卫生间，卫生间与餐厅正对，影响用餐体验。厨房位于户型深处，客厅夹在餐厨之间，食物只能穿堂而过。户型整体造型呈扇形，书房呈五边形，主卧与自带卫生间的结合使得主卧空间亦不规则了。不规则的户型意味着什么？装修得好，就是艺术气息；装修不好，浪费空间不说，影响家具摆放。

户型点评：先抛开户型的奇葩造型不说，如此长的走廊，就浪费了不少面积，实用率大大下降。整个房子的通透性差，空气对流弱，居住感差。 整个户型又像一把手枪，其寓意本身就不太好。

户型点评：家务动线、来客动线、居住动线互相干扰。其中一个次卧紧邻厨房，且次卧门与厨房门对开，厨房的油烟会对该次卧有所影响，洁污未分区。而且卫生间设置很不合理，卫生间距离另外两个卧室较远，不方便起居生活。

那么，怎样的户型才能保证居住舒适，利用率又最高呢？

好户型基本上具有一些共性，可归纳为三大标准：各功能空间有效分离，五脏六腑尺度适宜，健康性因素合理运用。

各功能空间有效分离

一般一个好的户型包括四种分离：动静分离、公私分离、主次分离、干湿分离。

1）动静分离：动态区域包括客厅、餐厅、厨房、等应靠近入户门设置；卫生间也应设置在动区方便使用。而主要为休息睡眠之用的书房或者卧室，应比较深入，两者应严格分开。

2）公私分离：户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅进行区位分离，充分尊重与保护私密性。

3）主次分离：主卧不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分割。

4）干湿分离：即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅。

五脏六腑尺度适宜

房子的功能空间都应该具有合理的大小尺度和相互关系。从各房间的大小来看，人们较理想的卧室面积应在11-15平米之间，较理想的客厅面积在21-30平米之间，客厅的开间不应小于3.9米，卫生间、厨房、贮藏室各占4-5平方米，阳台占5-6平方米。

这样的面积分配，基本保证了功能的安置，符合当前人们生活的需求和习惯。双人卧室的开间不应小于3.6米，面积不小于12平方米。

健康性因素的合理运用

呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求，辨别一个好户型的好坏，健康性因素是否被合理运用也成了一个重要的标准。这些因素包括：朝向合理，日照充分、光线充足，通风良好，空气新鲜，温度适宜、安静舒适。

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