NO. 1｜壹

说杭州限购，限购就来。傍晚刚发布的杭州新政，完全没有悬念。

看看前几天的疯狂，政府不可能再坐视。临平山北某大盘，四天单价涨4000。客户在门外被保安拦住，自称不是投资客，是杭州人买来自住的才放行。

星桥超级大盘，价格历史性破万。售楼部塞进了近两千人，376套房子被抢光。

三墩北面的大鳄新盘，仅仅是开放售楼处，就有约2000组客户蜂拥着涌入。小莫足足等了半小时才挤进去，然鹅，连沙盘都看不到……

住宅太难抢，投资客转身向酒店式公寓下手。透明售房网显示，中秋三天，融创·杭州印成交12套，均价近27000元/㎡。

世茂·智慧之门成交3套，均价也达这个数。这批4.2米层高的酒店式公寓，已基本卖断货。

小莫在另一个酒店式公寓，更是碰到了从业8年，前所未见的场景。

在一套还没对外开放的样板房里，开发商正在进行最后的软装布置，和全面清洁。这时候，中介带着一群客户杀上门来看房，挡都挡不住……

这个楼盘，在钱江一桥旁，是世茂·之西湖新推的酒店式公寓——茂御PLUS。

其实怪不了投资客，它真的是人见人爱，3.9米的层高神奇地做了三层，64㎡赠送约20㎡面积。收纳容量，比普通单身公寓多出一倍还不止！

现在住宅限购，外地投资客看到这样的超能小户型，估计又要疯狂。

NO. 2｜贰

酒店式公寓，顾名思义，有一层意思是格局跟酒店客房差不多。

尽管麻雀虽小，五脏俱全，但有一个明显的短板是，储物收纳空间严重不足。短时间住住还好说，权当住酒店，长时间住下去，东西绝对不够放。

细想想，酒店式公寓面积本来就小，四五十方是主流。

商业项目得房率比住宅低，以70%算，实际使用面积才30㎡左右。满足各项生活必需功能后，是没什么地方储物了。

小莫以前有个同事，在市中心深蓝广场买了套小户型，30㎡。

配套是超级繁华，但他和太太又是一对文艺体面青年，衣服和书，一样都不能少。每天过着狼狈不堪的日子，最后还是卖了换大房子了事。

所以，当小莫走进之西湖·茂御PLUS，这套64㎡的新样板房时，真的是震惊的。

LOFT样板房看过多多少，像茂御PLUS这样，极具巧思做成了三层，还把能利用的空间全部做了收纳设计的，绝对是第一次。

首层是常规的厨卫、客厅，再加朝南的榻榻米。二层做在储藏室上方，是通过楼梯走上去的书房。可容纳三人办公，还有投影可投射到客厅墙面。

书房再往上走两三步台阶，就是第三层的卧室，下方是卫浴间。放上一个床垫，仍然是个实用的卧室。

看明白了吧？所谓“三连跃”，其实就是不同空间巧妙的叠加。

3.9米层高，既可以做成高敞的一层空间，也可以是储藏室（约1.3米高）+楼板+二层书房（2.25米高），或卫浴间（约2.2米高）+楼板+三层次卧（约1.5米高）。

NO. 3｜叁

再来看看，茂御PLUS多到让人惊叹的收纳空间——约18立方米！

滨江向来以酒店式公寓租金高闻名，金主大半是各大高新企业的高管和白领。近年来，网红成为另一股中坚力量。

所以收纳相当要紧啊，不然高管们笔挺的套装锃亮的皮鞋，网红们的100套美衣100双高跟鞋，往哪儿放……

一进门，左手边是一个宽80厘米的到顶鞋柜，用来放当季鞋子。

往里走，左拐进是洗手间。布局合理，放进了洗衣机，还妥贴地装了电热毛巾架。1.2米长的超大三镜面后，全是镜柜。洗漱台下方，则是双开门的大柜子。

进门的右手边，是厨房。190×80厘米的超大台面，在酒店式公寓中少有。

三个上柜可放大型厨房物品，比如各种煮锅、5升装油桶、5斤装米桶都能放下。碗碟柜能放11个盘子，7个碗。下柜可放清洁剂、吸尘器等。

再到11㎡的客厅。目测能轻松并排坐下七八个人，聚聚餐，喝喝酒。

沙发背后的楼梯下方有玄机，四扇移门后是一个大储藏室。长2.9米，高1.2米，进深有1.4米。无论是大行李箱、折叠自行车，还是帐篷、睡袋，都不在话下。

客厅的南向整面落地窗尽头，是一个大型榻榻米。长3.5米，宽2.8米。

打开一块块翻板，下面全部可以储物。能够收纳不少大体积的生活物品，比如电风扇、靠垫、枕头、被子等。几乎又是一个储藏室。

从16楼的榻榻米上往外望，小莫被开阔江面和曼妙天色彻底迷住了。暮霭霏微，天光云影共徘徊……

这样的南向房源，占到了三分之二。而8楼以上，均可望见这一湾之江水。

NO. 4｜肆

榻榻米的一侧，是女人或网红们最在意的大衣柜。

两个衣柜分别宽1米，高2.5米。中间特别留出高度为1.2米的长衣格，可以放不容易收纳的连衣裙、风衣和长大衣等。粗略估算下，一共可以挂约70件衣服。

从榻榻米旁，步上6步台阶，就到了二楼的书房区。

台阶下抽出是6个抽屉，可以收纳一些日常小物。书房由长书桌、过道和书柜组成。书桌长2.9米，供三人办公绰绰有余。

身后是一整面墙的书柜，长3.4米，高1.9米。进深27厘米很实用，足够放下时尚杂志。

穿过书房再往上走两步，就到第三层的卧室了。

8㎡的空间，足够摆下一张双人床垫。靠墙又是一整面矮衣柜，长3.2米，高1.2米。可以设置成小方格加短衣格。全部加起来，最多可以挂超过100件衣服！

而在样板房里，这面衣柜被设计为多功能型，包包裤子领带内衣，各得其所。

除了上述量身打造的收纳空间，样板房还在客厅、榻榻米和三楼卧室，各放了一个可移动矮柜，丝毫不见局促。

没有比较就没有伤害。看看一般的酒店式公寓，你会知道茂御PLUS有多逆天。

在另一个酒店式公寓的45㎡平层样板房里，小莫看到厨卫的收纳都远不如茂御PLUS充裕。洗手间放不下洗衣机，厨房只放得下小冰箱。

剩下的，就只有入口鞋柜，一个衣柜，一个书柜，和书桌下的矮柜了。

NO. 5｜伍

而且，茂御PLUS还拥有高管及网红们最爱的各种配套。

取名茂御PLUS，意为它是之西湖已推出的“茂御居”升级版。茂御居目前仍有部分房源在售，均价23000元/㎡。

楼盘近邻钱江一桥，也是西湖1公里范围内惟一在售的酒店式公寓。

未来有地铁4号线和6号线经过，距4号线联庄站仅约300米。还有杭州首个艾美五星级酒店。

将来，茂御PLUS的业主将来可共享其一流的恒温泳池、健身房、中餐厅和大堂。或者去隔壁银杏汇引进还的兰博基尼酒店。

4楼打造了280㎡的社交空间，咖啡吧、唱吧、台球室一应俱全。

如果想要买买买，楼下就是2万㎡的BINGO体验式商业街。会有进口精品超市、设计师服装店、红酒雪茄吧等潮流业态。当然，亲子和餐饮也不会少。

保利影城已签约，将打造一个近600座的小型精品影院。5个厅加1个VIP包厢。

还有闻涛路上7.6公里的樱花慢跑大道，每年春天，在灿若云霞的樱花树阵中，看着江景，吹着拂面春风跑步，怎一个爽字了得。

甚至你可以一路跑过一桥、虎跑路、杨公堤，跑进西湖景区深处……

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文∣小莫

编辑∣Jun

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