在一路飙涨的楼市中，你真的会辨别房子质量吗？主城区的新房价格普遍迈上了3万+。然而购房者用高价真的买到了豪宅吗？曾经的大理石干挂外立面、，你还记得多少？当武林壹号已成传奇，你还记得曾经杭州豪宅们宣称的标准吗？

一、你的外立面是不是干挂的呢？

曾几何时，杭州楼市外立面是划分改善和高端改善的一个硬标准：高端改善楼盘要么是石材干挂，要么是铝板玻璃幕墙。当然，外立面只是品质的一个方面，但它确实也是品质的一面镜子。

二、精装修品牌辨好坏

虽然豪宅不一定是精装修的，但是豪宅的精装修肯定不是西门子燃气灶、科勒马桶能摆平的，怎么也要是Miele蒸烤一体机、西曼蒂克的橱柜、米勒洗衣机……纵观杭州楼市近年来各区域房价的涨跌看，一些地段好、品质好的楼盘价格现在大多创新高了，而一些区域的房东如今仍然处于亏本状态。

三、大堂还是要有的

你以为高得房率就是好房子好户型，其实对于高端楼盘来说，很多面积都是浪费出来的，没有气派敞亮的大堂，何以尊显主人“土豪”？现在知道为什么绿城的户型总是被说不好了吧。除却大堂，好房子的楼梯间一般也会铺设瓷砖或者大理石。

四、层高3米只是普通住宅

怎么样的层高才能算是好房子的层高呢？西溪诚园的层高是3.2米，武林壹号的层高是3.4米，所以各位，我们普通的好房子，层高怎么也要个3米吧。

五、入户门尺寸有讲究

一个连大沙发都搬不进去的入户门还敢称自己是豪宅岂不是笑话？在杭州一些知名的高端楼盘中，入户门一般会达到1.1米以上。

四、车位比很重要

对于好房子来说，车位比是非常重要的。君不见武林壹号车位配比达到1:2.5土豪们却仍然提前一天晚上去蹲点抢购。一般来说对于普通的好房子，车位比至少要达到1:1。当然地下车库防滑漆也一定得有。

六、不带中小户型“玩”

看看曾经杭州的知名豪宅，白马公寓最小的户型面积是150+，滨江金色海岸最小的户型是200+，而已经成为传说的武林壹号也毫无例外都是大户型小区。豪宅之所以为豪宅是因为它的门槛得够高。目前市场纯改善小区，新都会1958为125-166方，锦绣之城首开的主力户型是110-160方。

豪宅之所以为豪宅是因为它所具有的豪宅品质，在杭州楼市经历几番起落之后，楼盘之间的价值也日益分化。万一楼市未来行情滑落，有品质的小区相对更能保值。买房的时候，好好考察一下楼盘品质，包括物业服务等等，将来不会后悔。

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