办理入住后，乌鲁木齐市西城街荣和城三期的多家住户因家中不同程度出现墙体裂缝而心情烦闷。有的是办理入住时墙体就有裂缝，有的则是住了几个月后墙体出现裂缝，还有的找了物业维修后再次裂开。

12号楼11楼叶女士家客厅天花板有6条裂缝，这是其中的3条；中图：10号楼11楼潘先生家小卧室窗户右边的缝隙约为3厘米宽；右图：潘先生家小卧室的地脚线缝隙可以塞进中指。

曹先生住在荣和城三期15号楼8楼，今年8月28日办理入住。他说，在房屋验收时墙体就出现了三四条裂缝，如今有8条裂缝了。两个月来他和开发商多次沟通协商，开发商同意对裂缝房间每间赔偿400元，他并不同意，至今问题没得到解决。

出现房屋裂缝的有40多家

10月24日，记者在三期业主群了解到，据不完全统计，出现房屋裂缝的有40多家，多为高层住户。大部分业主家中的裂缝都在1-2毫米左右，其中房屋裂缝条数多则十一二条，少则三四条。据悉，三期的业主大多在今年办理的入住。

记者对反映较为严重的3家住户进行了实地查看。潘先生是去年8月办理的入住，他在10号楼11楼，当时在验收房子时他就发现小卧室里的窗户右侧和墙角线处有较为严重的缝隙。潘先生家小卧室窗户右上方有长1米、宽3厘米的一条缝隙，而在墙角线处也有1厘米多的缝隙。在客厅墙面上有五六条长约两米、宽两毫米的裂缝。“验收完开发商说会修复，可至今没有联系我。”潘先生说，他因此至今没有装修。

15号楼8楼的曹先生客厅里共有8条裂缝，虽说被白色涂料覆盖，但三四条约两米长的裂缝很是显眼。

叶女士家住12号楼11楼，去年12月办的入住。她说，装修时没有发现裂缝，可今年3月天花板出现了裂缝，曾让装修公司看过，对方表示是从里面裂开，并非装修问题。

一位业主出示了房屋《新建住宅质量保证书》，交付使用验收单显示，墙体、粉刷、地面、门窗等8项都标注了“合格”。

开发商：裂缝是施工质量“通病”

荣和城小区开发商、新疆青建投资控股有限公司相关负责人表示，房屋中加气混凝土砌块细微裂开属正常现象，这也是施工质量方面经常遇到的事。所有框架-剪力墙结构都会裂缝，这个不影响结构，仅仅是因为填充墙和承重墙的收缩率不一样导致的，虽然有裂缝，但绝不会出现任何垮塌现象，“我们已经出台了维修和解决方案，但关于赔偿和诉求达不成统一，所以很多业主不满意，我们已经在物业派工程部专门解决裂缝问题”。

新疆青建物业有限公司王经理表示，荣和城三期多层为框架结构，高层为框剪结构，去年8月开始办理入住。“我们一直在履行两年质保的工作，对家中有裂缝的住户也派了工程师维修，业主不愿意维修也可给予适当经济补偿，但房屋不存在质量安全问题，若提出赔偿要求过高，公司也十分为难。”王经理表示，若业主认为房屋存在质量安全问题，可请有资质的第三方鉴定机构进行房屋鉴定或者走司法程序。记者电话联系了乌市建设工程质量监督站，工作人员表示，若怀疑房屋质量出现问题，业主可以向质检院提出检测房屋质量诉求，出报告后可根据报告结果投诉。

新房验房注意事项

1.楼地面是否平整

想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

2.墙面是否有裂痕

检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

3.室内楼梯是否有缺损

主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

4.门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

5.进户门是否有磕碰和刷漆

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

6.阳台设备无破损

验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

7.层高不能低于2.8米

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

8.给水是否配套齐全

在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

9.排水是否正常

有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

10.电气是否与买的数量一致

电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致；

11.预留洞是否合理

首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求开放商把原来的口子堵上，并重新打孔。

12.强电、弱电

在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

13.检查室内的平整度

如何检查室内的平整度的三大方法：

(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

(2)目测大致地平。

(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

14.检查门窗垂直度

(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。

(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。

(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。

(7)窗户玻璃是否完好。

15.公共配套

(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

以上十五条验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助，对于业主而言，验房都应该是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益。

【杭州装修阅读延伸】：

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