建筑容积率一般指容积率，容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。 那么，建筑容积率怎么算呢?下面来看看吧。

一、建筑容积率怎么算

计算方式：

容积率=地上总 建筑面积÷可建设用地面积

上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》 的通知(市规发〔2006〕851号，2006年7月10日)

但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输 设计规范》，

容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积

当建筑物层高超过8米，在计 算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

绿地率也是如此。绿地率较 高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地 率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

绿化率： 项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并 没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，其计算要比绿化率严格很多 。

计算公式：

绿地率=绿地面积/土地面积

绿地率通常以 下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地)，不包括屋顶、晒台的 人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

“容积 率”是项目总建筑面积与总占地面积之比

下面就用一个简单的方式来给大家讲解

总占地10万平 方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1;

总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为 1.5;

总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8;

容积率越小，居住密度越小，相 对舒服。容积率越大则相反。

容积率超过5就不建议购买了。

二、建筑容积率是什么意思

建筑容积率：是指项目规划建设 用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除 外。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度 。

绿化率与容积率的关系

绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低 ，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还 是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

容积率大好还是小好

容积率是指一个小区的总建筑面积 与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及 到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。 但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

以上就是小编为您介绍的建筑容积率怎么算，希 望能够帮助到您。更多关于建筑容积率的相关资讯，请继续关注房先森学装修。