年轻人如果要买新房，经济负担会很大，所以很多人都会选择买二手房，其实，买二手房中间，需要缴纳很多的交易税费，那么今天房先森小编就给大家介绍一下二手房交易税费怎么算吧。

一、二手房交易税费怎么算、算哪些项目？

1、契税（买房缴纳）：

a普通住宅：90平米以下1%；90-140平米1.5%。

b非普通住宅、商业房或公司产权应交纳成交价或是评估价的3%。

2、营业税（卖方缴纳）：

普宅：五年内全额的5.5%（5.4%），满五年免征。

非普宅：五年内全额的5.5%（5.4%），五年外差额的5.5%（5.4%）。

3、个人所得税（卖方缴纳）：

5年以上普通住宅免缴纳；

5年以下：

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。

出售公房：5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

4、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%，住宅暂时免征。

5、城建税：营业税的7%

6、教育费附加税：营业税的3%。

7、土地增值税（卖方缴纳）：

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。

8、地方附加税：按各个城市的相关条例而定。

二、不满五年的二手房交易税费怎么算

是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

三、五年以上二手房交易税费怎么算

上家：营业税：免增。个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%

下家：契税：合同价的1.5%

其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的，俗称合同价。成交价，是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格，但是合同里的价格一般都是低于成交价的!不一样。因为你没有说出价格，一般情况下，先按照多的成交价算下最多税费有多少就可以!这里你自己算下就行。

总结：以上就是房先森小编为大家总结的关于二手房交易税费怎么算的相关内容，希望大家看完之后能够了然于胸，再也不怕算交易税算的麻烦了。