你是否遇到过，号称高拓展，可并不好住的房子？

怎样才能看出，赠送的面积是否能很好的使用？

本期，我们来说说，甄别高拓展的好户型诀窍！

1、看位置！

买新房时，如果有赠送，kfs一般都会在户型图里标示出来，哪一部分是全赠送，哪些是半赠送。而我们说通常好的赠送，一定是实用的。早年的户型赠送一般在以下几处，这些地方的赠送如果是面积足够大而且方正的空间，中间没有柱子墙等硬的分隔的话，是非常便于改造利用的，那么这样的户型也就是比较好的。

入户花园可以封闭成玄关空间，双层露台、大阳台或者挑高的隔层能封成房间卧室，地下室、阁楼能作为大的储物、功能房。再不济，凸窗面宽够大，也能使房间往外长一些。

2、看数字！

有一个叫使用率的概念，是指房屋的使用面积与建筑面积之比，通常楼梯房的使用率在87%-93%，电梯小高层的在80%-85%，高层的在75%-80%。而高的赠送会使得内部的使用面积增大，使用率也会高，那么大家在买新房的时候，可以留意一下，kfs标出的使用面积与建筑面积，自己算一下，心里会有个数，赠送的算不算多。

3、看整体！

对高赠送的房子我们通常可能会担心，住起来显窄，因为有了多个房间，公共空间肯定会小，如果再保证公共空间的大尺度，那么居住空间会不会到了不忍直视的地步？如何才能发现一个尺度适宜的公共空间+舒适多房间的房子？

其实我们可以根据具体空间的尺寸，对比不同户型的优劣势，功能布局恰当，尺寸适度，空间即不过大也不过于拥挤的，才是好户型。

下图的户型，是118平建筑面积，使用率：100.5%（链家数据），使用率虽高，但也只能做三个房间，且功能布局也并不是特别理想。

爱home找了一个约118㎡的户型，做到4（3+1）室2厅2卫的空间套型，约83%的得房率来对比，通过全数据化的尺度来分析。

传统户型结构，为了能做到动静分离，多采用狭长的过道，串联居住空间，这种方式，虽然能获得较好的功能划分，但一定程度上浪费了空间面积，阻碍视线延伸，缩小空间视觉感，同时卧室与卧室之间由于挨得太近，私密性难以保证。该户型独特的格局设置，保持了各自空间的私密度。减少走廊等过渡区的使用，避免了更多形式空间的实际浪费，为四居的套型设计提供了前提。当然同时也存在次客卧里卫生间较远的问题，但终归轻重取舍。

面宽约3.9m，进深超过3.6m的客厅，单客厅的面积已经超过14㎡，加之客厅朝南的设计，并配备宽度约1.8m的观景阳台，将使空间尺度进一步放大。

舒适三人沙发长度一般为2m，深度为0.9m；双人沙发长度一般为1.45m；单人沙发长度一般为0.95m； 电视柜深度0.6m；茶几一般长1.2m，宽0.8m。

餐厅面宽约2.9m，进深达约3.6m，面积超过10㎡，与客厅直通，可在人多时向双空间“借”位，日常六人用餐不局促，，即便10人用餐，也能轻松应对。

U型格局的厨房，橱柜沿着两面相邻的墙布置，目前被公认是最高效且实用的厨房布置，但一个厨房不是你想U就能U，一个U型厨房的最小净宽要求1.8m以上，最小净长3m以上，该厨房宽达约1.9m，长约3.3m，足以放下功能齐备的橱柜及冰箱等厨房设施，

公共空间的比例尺度，其实是随着居住人数的提升而变化的，若想在其中取得较好的平衡，不过度

一张舒适双人床的长度是2m，自由行走的过道宽是1m，面宽约3.6m的主卧空间，可以轻松放置双人床的同时，还能摆放一张床尾凳。

南向双卧室均有深约0.6m的凸窗设计，让空间外向延伸最多达3㎡，尺度豁然开阔。主卧套房设计，让主人的居住独立性更强，宽约2m，进深约2.6m的主卫空间，舒适恰到好处。

北面的卧室和X空间配有超大的约270度转角窗，极优化的日照采光，将空间放大。