【分享一篇经验文】

装修是个吵人的事情，如果是新房子，基本没人住进去，大家一起装修一起吵，都好办，老小区就不一样了，全部住满了人，而且很多都是老年人，白天都在家，拆除的声音就会影响人家，好说话的会躲出去，不好说话的就会来捣乱，更多的时候是被邻居骂，那些老年人进来就骂，你还不敢不搭理，更不敢对骂，每次受的窝囊气，一轮船都装不下。

所以业界很多装修公司 都不做老房子，甚至连新兴的家装互联网公司都不问细节的直接推掉老房子装修，为什么这样呢，有部分原因是他们没承担，挑肥拣瘦，但更大的原因是他们真的玩不转。

如果你家是老房子装修，不妨听完说道说道，会给你买房和装修一定的启发。

一、小区垃圾堆放点

考虑小区的垃圾堆放点是不是就在楼下，如果物业要求放很远，这个就要记录，拆除的钱也是要多，因为垃圾都是四百袋左右从楼上背下来，如果远了一百米，那人工成本就一下子加大好多；另外就是垃圾运出小区问题，很多小区的垃圾外运是有人垄断的，装修人一定要跟业主说清楚，不然还以为我们不管呢，会闹矛盾；南京鼓楼区的垃圾是政府管，只要交五十元钱即可，其他区没这个待遇。

二、哪些可拆哪些坚决不可拆

有的业主不懂装懂，明明不该拆除的地方强迫工人拆除，很多公司才不管这些，业主让拆就拆，但说实话，现在房子的建筑质量真不好说，网上也屡屡爆出收房质量不过关的问题。这种情况下你还敢拆承重墙我也是佩服你！劝大家一句，绝对不要拆除承重墙。 还有就是拆除时候接近外墙的地方，比如阳台窗，业主要先拆掉，我们是建议后拆，因为在里边作业保不定是什么崩出去，会砸到人或者好车，无论哪样都没好结果。

拆墙的时候，必须是用切割机例外切开一道直直的切口后再用锤，如果上来就用锤子敲，肯定会跟狗啃的一样，瓦工需要多费很多功夫材料，价格就高了。这也是给大家一个参考~

三、墙面要拆除到红砖

有的拆除的人拆墙面瓷砖，只是把瓷砖拔掉了，连原来瓷砖的灰层都不给搞掉，那是不行的，必须全部清除到红砖，然后瓦工抹灰，不然下道工序没办法施工，关于抹灰的工序。

墙面要拆除到红砖

首先抹灰时候要满墙浇水，就很可能流水到楼下，甚至穿过楼下流到一楼；因为要搅拌砂浆，老房子的楼板全是缝隙，砂浆也会流到楼下去，我们曾经出现过砂浆水把楼下搞连电，更出现过砂浆流到楼下新结婚夫妻的大红缎被上；这些还都是小事，墙面全部抹灰的，一般需要最少晒半年，干透了再上腻子做乳胶漆，可一般人等不及，这时候会出现墙面没干透，腻子出现龟裂。

四、关于水电

旧房子的水电我主张是全部要换掉的，虽然有的房子才装修十来年，很多电线还很好，但新装修完你是不是还要住个十来年啊，这十来年水电有没有问题呢，保不准，肯定是隐患，道理其实很明白，但有些老年人就是不讲理，非要用旧电线，实际上真的是为业主减少隐患，真的不是为自己多做点工作量。

拆除前业主要确定一下楼下自来水阀门是可以自由关闭的，并告诉拆除人阀门在哪里，有的拆除人野蛮施工，会把水管搞断，那时候如果自家阀门关不上，那可就水漫金山了。拆除完成，业主必须检查一下下水通不通，不通就不能付钱，不然你可能就找不到他们了。

五、拆除厨房和卫生间

旧房子卫生间的防水层尽量不要破坏，在原有防水层上面再刷一层防水，提高卫浴防水能力。卫生间的老管道也要拆除，再用瓦工从新抹灰，不可听拆除人说不用搞。拆厨房卫生间的时候，需要将旧房子的地漏和下水口塞好，防止杂物掉入。如果旧房子要安装无烟灶台，那就需要无烟灶台的施工方，根据无烟灶台尺寸，现场拆改窗户的墙体。

六、墙面的墙裙，石膏吊顶以及墙纸

老房子经常会有大量的墙裙，或者石膏造型墙面，顶面一层，甚至二层的石膏吊顶，拆除后，会有很多木塞子，都需要拆除师傅用电钻一一的打出木塞子，后期瓦工师傅抹灰，最后油漆师傅做腻子，刷乳胶漆。如果不搞，将来乳胶漆会往外渗透黄色，怎么都搞不好，很多拆除人会糊弄业主说这个水泥堵一下就可以，实际是不行的，必须拔掉，一般拔这个木塞需要单独收费，数量多的情况下。

图片上是已经拔掉木塞子的墙面

拆除旧房子墙面满铺设的墙纸，需要用自来水打湿，再用铲子一块一块的铲除。主要是针对比较难铲的墙纸。

七、关于实木地板

如果实木地板，需要保留，需要拆除师傅到场检查原有地板安装方式，是打胶还是卡子挤住。打胶是拆不了的。卡子挤住，下面是龙骨，比较好拆了，下面全部钉子，拆除的时候，需要切割机切割。拆除结束后，满地的钉子，需要一一拔出来。

八、关于门窗的拆除

拆除旧房子，原始的大门和窗，要等瓦工进来的时候，再拆除大门防盗门，因为安装牵涉到灌浆，新的防盗门送过来，旧的防盗门拆走，现场瓦工一边灌浆，防盗门商家一边安装，相互配合。旧的玻璃窗户也是，等到瓦工进来时候，再安装，牵涉到灌浆和贴瓷砖收口问题，瓦工需要根据窗户的精确尺寸，边上的收口，门窗安装留的2-3公分的缝隙，都需要瓦工贴瓷砖填平。

告诉大家哦，旧门窗家具实木地板等等都能换钱的，有时候能抵很多拆除款，不要白送。

九、关于地面

地面拆除，必须将水泥垫层都砸掉。旧房子的水泥踢脚线，全部要用电钻打掉，瓦工师傅后期抹灰处理，要拆见红砖，很多外边游击队是不管拆这块的，你自己要记得强调。

十、旧房比新房装修要多花钱

旧房子比新房子装修要多花很多钱，水电全部换要多一笔，瓦工抹灰要多一笔，拆除要多一笔，换门窗要多一笔，差不多比新房子要多花一万五左右。

总而言之

老房装修房主一定要和邻居要先打好招呼，因为装修这种活确实是吵人的，你指望外边拆除人替你维护邻里关系有点夸张。

你验收时候看看楼道有没有打扫干净，垃圾是不是整齐的堆放在指定地方了，没有就不要结账，不然到时候全是你自己的麻烦。

列举这么多，希望想接二手房的企业注意把握，也给想买二手房的业主提醒一下。