五月伊始，各大新闻类网站的头条都被房地产市场“营改增”的政策出台所占据了。长沙、河南等地政府在五一节后的头个工作日，迎来了众多购房者，包括各地的房地产交易中心等地，也都相继迎来了许多的购房者。值得一提的是，绝大多数的购房者都是瞄准了目标再来的，而他们的目标却出奇的一致，那就是有关二手房的交易。由此看来，二手房的魅力爆棚是有一定的原因的！

（一）二手房交易的必要流程：

首先，买卖双方的准备。买卖双方需要事先建立一个信息沟通的桥梁，买方需要了解二手房的整体现状及产权总体状况和现状；买方有权要求卖方或者理应是卖方自觉提供或出示合法的相关证件，包括房屋产权证书、身份证件及结婚证等其他有关有效证件。

第二步，买卖双方的签订合同。在卖方提供了有效的房产证、身份证及其他有效有关证件之后，买方可以交纳购二手房的定金。买卖双方签订房屋买卖合同（契约）。买卖双方通过协商，包括房屋的所处地理位置、产权状况、最终成交总格、房屋交付时间、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

第三步，双方缴纳税费。对于二手房交易的总体流程来看，该环节是整个流程的重中之重，所以在下面的内容中，小编会单独解释，以突显其必要性和重要性。

第四步，房屋产权证等办理以及转移过户手续。

第五步，卖方交付房屋，买方验房。

接下来，小编将重点解释上述的二手房交易双方的税费的缴纳。

（二）双方缴纳税费

Ａ.契税：

ａ.若是普通住宅购买面积在90平米以下房产，需要缴纳占成交总价的１％；

ｂ.若是普通住宅购买面积在90平以上房产的并且只有该套住房的，需要缴纳占成交总价的1.5％；

ｃ.若是普通住宅购买面积在90平米以上房产的并且只有该套住房的，需要缴纳占成交总价的2％。

Ｄ.若是作为商业房或公司产权购买的房产，需要缴纳占成交总价的3％。

Ｂ.城市维护建设税：

ａ.作为商业用途，需要缴纳占营业税的7％

ｂ.作为普通住宅，需要缴纳的就是物业管理费等等，一般占到房屋成交总价的2％到3％。

Ｃ.教育费附加费用：

ａ.作为商业用途，需要缴纳占营业税的3％。

ｂ.作为普通住宅，需要缴纳的依据当地物业、小区管理的要求。

Ｄ.交易手续费，规定是2元／平方米。

Ｅ.房屋所有权登记费：80元；共有权证，20元

Ｆ.买卖合同公证费：在买卖合同需要公证时才需要缴纳，一般占房屋成交总额的0.3％。

Ｇ.土地增值税

ａ.作为普通住宅使用的，免征土地增值税

ｂ.作为商业用途的：购买３年内，缴纳占房屋成交总额的0.5％；购买３年至５年占房屋成交总额的0.25％；购买５年或５年以上，免征土地增值税。

二手房区别于其他房产交易明显的不同就是，它是已经历经一次交易，现在是二次上市交易。买房的人们在购买二手房的时候一定要特别注意，尤其是二手房现在上市交易之时的产权状况。在签订合同时也一定要小心谨慎，签订合同如果不够严谨规范，很有可能导致功亏一篑。因此，像购买二手房这种大事，小编温馨提示还是要小心为上。