在中国,从古至今很多人都把买房当做一件很大的事情,也有很多人想买房子拥有一套属于自己合适的住宅,但是有些房产过户费用的计算是一件很繁琐并且需要很多人力物力的事情,那么现在小编和大家一起来讨论一下有关房产过户费用的计算问题以及如何缴纳房产过户费用的问题。

房产过户费用的计算

查档20元

首先对于来说公证费成交价*0.3%

营业税:成交价*5.6%

1、对于普通住宅来说要住满5年(含5年)才能免征。

2、那么对于普通住宅来说要是未满5年,就要全额征收。

3、对于非普通住宅来说要满5年,这样的话就是要差额征收。

4、非普通住宅未满5年,全征收公证费。

个人所得税:成交价*1%

1、对于普通住宅来说要满5年(含5年),且作为卖方家里的唯一一套的住房,免征收个人所得税。

2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

3、对于转让受赠住房来说国家规定一律按差额的20%征收。

4、直系赠与,看老证,满5年免征。

契税:

1、成交价*1%,对90平方米以下的房子来说,若不是买方的唯一住房,国家规定要按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%,对于90平方米以上,144平方米以下的房子,若查实并非为买方唯一住房的按成交价3%征收。

土地收益金:

成交价*0.5%,房改房征收。

土地增值税:

1、成交价*1%,住宅免征。

2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。

印花税:成交价*0.05%

1、住宅类,暂免。

2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。

转让手续费:

1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

2、面积*6元/平方米,商品房。

3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。

产权转移登记费:

1、80元/本,住宅及配套车库

2、550元/本,非住宅及不配套车库。

3、10元/本,共有权证。

贴花税:5元/件。

看了这么多有关房产过户费用的计算,希望大家能重视这些存在的一些很重要的问题,因为这些对我们买房来说是一件不可忽视的事。