现在法律体系愈来愈被完善和深入解释，同时也在不断的整改和调整之中。这就使一些需要商品房产过户的业主们遭到困扰了。不只是一些首次进行商品房产过户的业主，还有一些还是并非首次进行商品房产过户的业主，似乎对这一年多改的过户相关法律法规，绕晕了头脑。在此，小编悉心整理了一些商品房产过户中问题较多的一些解决方案。

房产过户长久以来都是属于费时费力的一项房产交易，因此对如今的商品房产过户的法律政策还不太熟知的业主，可要当心了！

（一）何谓商品房产过户？

ａ.商品房就是具有一定经济能力的房地产开发公司通过出让的方式获取到土地使用权后经营的住宅，全都按照市场价上市出售。

ｂ.过户指的就是被过户人通过转让、买卖、赠予、等方式获得该套房产，同时还要去房屋权属登记中心办理房屋产权变更的相关手续。

（二）商品房产过户的流程：

首先,买方调查。首先买方要对卖方所出售的房屋的产权现况和总体情况进行仔细调查，确认产权的清晰性和所有性。

第二步,签订合同。签订买卖、转让等过户合同的时候依然要注意合同的细节规范和语句的严谨性。

第三步,做评估。从专业性和便捷性的角度出发，小编建议您去寻找和咨询专业的、有资质的评估公司进行估价。一般来说估价这个过程需要５到７个工作日。

第四步,按揭业务。如果您需要贷款进行购房的话，需要及时办理按揭业务。

第五步,注销该房产的他项权证。在按揭业务办理完成之后，一定要注意注销这套过户商品房的其他的产权证。

第六步,办理受理单。将过户合同交到房管部门产权交易中心的相关办事窗口，领取受理单。 第七步,缴纳契税。凭借受理单到相关部门缴纳税费，完成税费缴纳后即可获得相应的税证。

第八步,办理国土证。凭借税证到可以到土管部门办理。

第九步,办理房产证。凭借税证可以到房管部门办理房产证，最终取得房屋的使用权和所有权。

（三）商品房产过户的收费标准：

１.房地产权转移登记费：80元／宗。

２.证书工本费：10元／本

特别注意的一点是，商品房房产过户的收取费用相对其他交易而言是较少的，因此大家在商品房房产过户一定要记住其收费标准，不要被不法商家欺骗了，缴纳多余且无根无据的费用。其实商品房房产过户最容易被我们忽视的就是其较多的流程，以及在各个流程需要准备的各种有效证明和有效证书。希望大家在这两点上能够多多的注意和了解，以免因为一本证件之差，耽搁了整体的商品房房产过户的流程。