“买房子,如果不依法走完相关的程序,那么,是无法令房子合法地过户到自己名下,这样将会给房子以后的使用、转让等带来更多的麻烦,包括可能因此而惹上...” 感谢您关注小编为您精心挑选和分享的关于买楼房所需要的手续有哪些。

买房子,如果不依法走完相关的程序,那么,是无法令房子合法地过户到自己名下,这样将会给房子以后的使用、转让等带来更多的麻烦,包括可能因此而惹上官司。本文拟以买楼房需要什么手续为题,简介一手房二手房交易手续。

楼房交易手续,区分新房与二手房。

一、如果是一手新房

1、需要带身份证,户口本,以及首付款去开发商那里签定购房手续。

2、如果需要贷款购房,那么还需要开发商去银行进行信用评估,审核通过后签定贷款合同,同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续(如果是已婚人士需要配偶到场签字,如果未婚或离异,那么需要户口所在部门出示相关单身证明)。

3、缴纳各项税费。

4、办理产权,等待开发商的商品房竣工,并且验收合格之后,到房地产管理中心去做准产权登记备案,同时开发商协助办理产权。需要带身份证,和户口本的原件以及B5复印件,购房全额发票以及B5复印件,2份购房合同现金280元产权登记费去产权窗口办理房屋产权。

二、如果是二手房

贷款购房:

1、双方签定买卖协议。

2、请银行或者房屋中介进行首付款托管,办理过户,之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估。

3、办理贷款,银行付其余房款给卖方。

4、抵押登记,银行工作人员陪同去房地产管理中心办理抵押登记,需要带着身份证户口本身份证的原件以及A4复印件,购房贷款合同以及抵押登记费200元(因各地区具体规定不同金额会有些须差异),如果是已婚人士需要配偶到场签字,如果未婚或离异,那么需要户口所在部门出示相关单身证明。

5、办理产权,到房地产管理中心去做准产权登记备案,同时缴纳各项税费。需要带身份证,户口本的原件以及B5复印件,购房全额发票以及B5复印件,2份购房合同现金280元产权登记费去产权窗口办理房屋产权。

6、待贷款还清,银行工作人员陪同去房地产管理中心办理撤消抵押手续。

三、全款购买2手房:

1、双方签定买卖协议。

2、付款,办理过户。

3、缴纳各项税费,总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有个人所得税),房屋维修基金每平方米40元左右。需要带身份证,户口本的原件以及A4复印件,购房全额发票以及A4复印件,2份购房合同,现金280元产权登记费去产权窗口办理房屋产权。

以上所述,只是某一地的房屋交易程序及所需费用。不同的地方可能会有所不同。在办理交易前,不妨先作咨询。