五月份新政实施，哪些政策与购房者的买房、生活息息相关，购房者又将受到哪些影响？除了“营改增”实施，公积金缴存比例也有阶段性的降低，就连养老保险都要降至20%及以下。

原营业税改增值税，二手房税收降低

5月1日起，营改增拓宽到房地产业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

1、“营改增”到底改的是什么？

营业税是一种价内税，税款包含在征税对象的价格之中，其重复征税的弊端屡遭诟病；

而增值税是价外税，为税金附加在商品或劳务价格之外的税。

因此，“营改增”对购房者等纳税人来说是减负的政策。对国家制度来说，一方面消除重复征税，另一方面能统一税制。

2、二手房交易税费是多少？

新政之前，二手房交易需要交纳的营业税税率为5%，而改革后，营业税被取增值税取代，虽然税率不变，但计算方式的不同让税负所有减轻。

营业税=房产交易额x 5%；

增值税=房产交易额÷（1+5%）x 5%。

因此，二手房交易增值税比营业税少。

公积金缴存比例不能高于12%

住房公积金缴存比例也在今年5月1日起实施行阶段性下调，凡公积金缴存比例高于12%的一律予以规范调整，不能超过12%，政策按两年执行。

为什么要规范公积金缴存比例？

首先，中央经济工作会议明确提出“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大重点任务，阶段性适当降低住房公积金缴存比例，就是降成本的内容之一；

其次，公积金在当前“五险一金”的比重也比较大，此举可减轻企业负担；

再次，企业是经济发展的基础，阶段性适当降低住房公积金缴存比例，可以增强企业的活力，促进企业提质增效。

社保费将阶段性降低 个人待遇不受影响

5月起，企业职工基本养老保险单位缴费比例超过20%的省、市、区，单位缴费比例降至20%；缴费比例为20%、且去年年底养老金累计结余可支付的月数高于9个月的，可以阶段性的将单位缴费比例降低至19%；失业保险费率阶段性降至1%-1.5%；另外，还明确要合并生育保险和基本医疗保险。

社保缴存费率的降低会不会在日后影响个人待遇呢？“基金征收与待遇发放两者并不直接挂钩。降低单位缴费比例并不影响养老金计发，个人待遇不会降低。”中央财经大学中国社会保障研究中心主任褚福灵此前指出。

全国社保基金条例5月施行

《全国社会保障基金条例》自2016年5月1日起施行。全国社保基金理事会将可以接受省级人民政府的委托管理运营社会保险基金。

18项行政事业性收费免征范围扩大到所有企业和个人

5月1日起，将小微企业免征的18项行政事业性收费的免征范围扩大到所有企业和个人。

具体包括：农业部门的国内植物检疫费、新兽药审批费、《进口兽药许可证》审批费、《兽药典》、《兽药规范》和兽药专业标准收载品种生产审批费、已生产兽药品种注册登记费、拖拉机号牌（含号牌架、固定封装置）费等11项；以及质量监督检验检疫部门的社会公用计量标准证书费、标准物质定级证书费等7项。