如今,房价提升飞快。于是许多人就会选择进行二手房贷款，这一举措能有效解决现如今许多人面临的购房难的问题。大家都知道的就是房屋首付贷款，那么房屋首付贷款的流程又有哪些呢？

有抵押首付贷款

日前，很多许多机构针对年轻人想买房子的意图，却不够支付首付的情况推出了首付贷政策。首付贷款分为有抵押和无抵押两种。

可以为改善型的买房人设计的：买房人想卖掉现有的房子重新买一套新房子，但是自己的房子卖出去的时间和买新房子交首付的时间却不一定能正好凑上，短时间内可以回碰上首付资金紧张,就将现有的住房抵押换取新房子的首付。

无抵押首付贷款

眼下似乎更大行其道:没有抵押物，全靠更加严格的审核提供给买房人贷款用于买房首付。

首付款是从哪儿来的都无所谓，对于购房贷款来说首付贷款是不可以用的。你可以将其他的有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款方式月供。到这里相信你们已经非常清楚，变相贷款支付是可以用来支付房子首付的，只不过这里就涉及到两个贷款合同。第一个嗲款合同是你用你的其他财产作抵押向银行贷款，房地产开发商拿着贷款支付你的房子首付；第二个贷款合同是以你买的房子作抵押向银行贷款按揭支付你的房子费用。

然而现在叫停首付贷在许多城市开始实施,，正密切关注部分地区房地产行业融资风险的许多有关部门，据说包括中国银监会在内的金融监管部门，计划推出措施，打击发放贷款作为房屋贷款首付的行为。

分期付款流程

伴随着中国金融服务的完善以及人们消费习惯的改变,采用分期付款方式消费的通常是目前支付能力较差,但有消费需求的年轻人。买房分期付款具体流程如下:

(1)选择房产 买房的人如果已经获得楼宇和住房的服务,在选择房产的时候要慎重的了解这方面的内容，在购买的时候可以通过销售人员和广告中了解一些办理分期付款的问题，更要确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证分期付款的顺利。

(2)贷款申请 买房的人在去人自己选择的房产得到银行的支持后，应该向银行或律师事务所了解银行关于买房者的到款支持规定，准备好相关的法律文件去填报贷款申请书。

(3)签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记和保险，购房者，发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。还要开立专门还款账户。

房屋首付贷款确实不失为一种对于想尽快购房的人来说一种切实可行的有效举措，但任何事物都会有风险，还是应该以自己实际情况慎重全面的分析，谨慎选择，避免麻烦发生。