我们在买卖二手房时究竟该交多少税?春节过后,国家出台新政,对首套房和二套房的契税和营业税税率做出了大幅度的调整,为买房人省下了很大一笔钱。但在买卖二手房时我们需要交哪些税呢?具体的税率又是多少呢?普通购房者是不知道的,包括一些房产经纪人在内也不是很清楚。今天,我就带大家详细了解下吧!

(一)契税:

普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

非普通住宅:3%,别墅——4%;

(二)印花税:

住宅面积在90平米以下的,免征;其它按成交价0.05%征。

(三)营业税:

普通住宅:不足5年的——房屋总价的5.8%,超过5年(含5年)——免征营业税;

非普通住宅:不足5年的——房屋总价的5.8%,超过5年(含5年)——房屋总价与房屋买入当时价格差额的5.8%;

别墅:不足5年的——房屋总价的5.8%,超过5年(含5年)——房屋总价与房屋买入当时价格差额的5.8%;

(四)个人所得税:

对于住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新的房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现在购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。

规定“房产证颁发5年以内销售,按成交价1%征收所得税,房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税。”

(五)土地增值税:

个人转让住房暂免征收土地增值税。

举个例子:

位置:北上广深90平米 ;

单价:10000元;

房屋年限:2年以下;

房屋性质:住宅

其他条件:买方家庭首次购房且房屋是卖房家庭唯一住房

结果

契税:90*1%=9000元

营业税:(90-50)*5.6%=22400元

个人所得税:(90-50)*20%=80000元

总计:111400元

以上只是举了一个简单的案例,根据每套房的情况不同,成交价格也不同。

就这么多。希望大家能对二手房购房税率有所了解。祝大家买房顺利!