有很多人并没有买过房,所以在面临着交房验房时并不知道该注意哪些事项,下面我们就来讨论一下有哪些相关规定和细节需要注意的。

一、交房资格

需要单体认真验收备案。 交房之前,小区的道路,绿化,通水,通电及公建设施必须已经施工完毕并且启用。根据我国相关的的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程必须竣工并且经验收合格后,方可交付使用;没有经过验收或者经过验收之后扔然不合格的,不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此,不管买房人和建设单位是否在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,建设单位交房时都必须应提供。否则,购房者可以选择拒绝收房,由开发商承担由此产生的延期交房责任。同时,根据国家的《消防法》的规定,单体必须经过验收以后,才能交付使用。

另外,根据建设部下发的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条:“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供相关的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”对于具体的交房条件,购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定,如将公共配套设施验收合格(包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等)作为交付使用的条件,同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。

二、交接程序

先验房后办手续。开发商和业主的入住交接程序一般分以下几个步骤:

1、预检整改。在还没有与业主交接前,开发商委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团,对即将交付业主使用的房子进行预检,对发现的问题及时整改。经过预检后,开发商将钥匙移交给物业公司,由物业公司安排业主验房。

2、寄发通知。开发公司售楼部根据合同中约定的交房日期,提前半个月或一个月寄发《入住通知书》或《入伙通知书》等交房通知或打电话通知业主。业主要按合同中约定,如果业主未能在约定期限内前去验房,视同同意交接。如果无故不交接,开发商将从合同约定的交接日起,按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往,最好书面通知发展商,并说明原因。

3、确认身份。业主应该根据入住通知书的要求,携带相关资料到售楼部确认身份,并联系验收交接事宜。这些资料一般包括:入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件,家庭成员照片(物业建档客户资料用)。如果委托他人验房,被委托人在持有效身份证明文件的同时,还需出具业主的《授权委托书》。

4验房移交。物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房,若验收合格,业主须在《楼房验收交接表》上签字认可,领取房屋钥匙和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等资料,同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格,业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上,可暂不办理入住手续,再次交接时间由双方另行约定,但一般不应超过30天。

提示:目前开发商在房屋交接过程中,往往让业主先交费用及其他手续后再验房,给日后的纠纷埋下隐患。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续。

三、纠纷处理

及时索赔或解约。如果开发商在不符合交房条件的情况下交房,业主及时采取行动。开发商在不具备交房条件下而交房,若是违约行为购房者不提出、不主张,甚至以为先住进房子再说,却不知道这种做法已放弃了自己的权利,等于默认了开发商的违约行为。对开发商的违约,分不同情况购房人享有合同撤销权或索赔权。