买房的人一般都会困扰和纠结于几个问题，那就是买房子按揭怎么计算呢？买房是付全款还是办按揭？

下面我将为大家详细的讲一讲：

一、买房子按揭的计算方法

１、首次购房90平米以下的，贷房价的百分之八十，首付百分之二十。

例：房价是50万，首付最少：10万，贷款最多：40万

２、首次购房90平米以上的，可以贷款房价的百分之七十，首付百分之三十。

例：房价50万，首付最少：15万，贷款最多：35万

３、二次购房，贷款只能带房价的百分之五十，首付百分之五十。

例：房价50万，首付最少：25万，贷款最多：25万

４、三次购房以上的，银行可能不允许贷款的，但是还是要按各个城市的标准来定。

一、买房子付全款和办按揭的优缺点

选好了房子，接下来遇到的问题应该就是付款了。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。

１、付全款的优点

付全款省钱、无债一身轻和转手容易

虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

２、付全款的缺点

资金压力大、投资风险大

如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

３、办按揭的优点

花明天的钱圆今天的梦、把有限的资金用于多项投资和银行替你把关

按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

４、办按揭的缺点

背负债务和不易迅速变现

说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

看了上述内容后，我希望大家都对买房子按揭的计算方法有所了解，便于以后的使用，做好买房是付全款还会办按揭的决定。