我们高兴的买了房,房子装修好了,我们也是迫不及待的想去看看自己的新房,但是你知道看房子是应该看那些方面吗?如果不好好检查,将来的烦恼就会有很多,所以现在我们来看看相关注意事项吧。

一、 房屋保修期问题

根据国家的相关规定《建设工程质量管理条例》第四十条的规定:在使用条件正常的情况下,建设工程的最低保修期应该为为:

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程或者是主体结构工程,就是该工程的合理的使用年限(70年);

2、屋面防水工程、或者有防水要求的卫生间、房间或者是外墙的防渗漏,为5年;

3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

4、电气管线、给排水管道、设备的安装和装修的工程,为2年。

其他项目的保修期限也应在《保证书》中明确规定。保修期从业主接收交付的当天开始。

二、实地验房时应当注意的问题

买房子,最重要的是所购买的房屋要有质量保证,否则价格再便宜、朝向再理想,都会给自己生活带来很多烦恼,房屋的内在质量该如何检查,这里,附上几条条验查房屋质量的简易方法,均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。

1、关于门:门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果和了解其密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面 1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边。

(1)门的开启关闭是否顺畅?

(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)

(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音?

(4)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧?

2、关于窗

(1)窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。

(2)开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?

(3)窗户玻璃是否完好?

(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

3、关于顶棚

(1)顶上是否有裂缝?如有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题；

(2)看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响；

(3)顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的；

(4) 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

4、关于墙身:用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖地砖听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象,若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

(1) 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

(2) 墙身、墙角接位有无水渍?裂痕?

5、关于厨厕:大开龙头尽可能让水流大一点、急一点,一来看水压大小,二来试试排水速度。

(1) 厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。

(2) 坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?

(3) 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。

(4) 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?

(5) 水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?

(6) 卫、厨有否地漏,坡度绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。

(7)您住的房间底下的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过。