通常生活中我们在出售二手房时,需要了解一些基本的房产交易常识,注意一些细节,那样二手房出售就是一件很安全的事情,下面,小编就为大家分享在二手房出售流程详解:二手房出售首先买卖双方建立信息沟通渠道,买方需要了解房屋整体现状和房子产权状况,这里卖方需要提供合法的证件,具体又包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

一、需要买卖双方签订《房屋买卖合同》,而且在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并其要约定首付款及贷款的比例。在这个环节中,买方应在现场看房的同时,并查验卖方的《房屋产权证》等、还有水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

二、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"40万元作为首付款;其余资金申请贷款"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。

三、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。

四、为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

五、 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料

以上是小编整理并分享给大家二手房出售流程详解,大家可以借鉴参考。让您买房无忧,一起来看看吧。