在房屋交易的过程中,除了要交付购买住房本身的费用,还要依照相关的法律法规,交付一定的税收,比如买卖房屋个人所得税等。对于房屋交易中的个人所得税,很多购房者对其的概念模糊,不清楚个人所得税的由来、缴纳额度以及由此带来的问题,下面就集中介绍买卖房屋过程中产生的个人所得税问题,解决大家的困扰。

买卖房屋过程中产生的个人所得税简称为房产个税,是指在房屋交易过程中政府依照相应的法律法规依法征收的个人所得税。房产个税一般只存在于二手房交易的过程中,由卖家承担。具体的征收方式有两种:

1、核定征收:房屋购买方不能提供有效的房屋原值发票时,个税为计税价格乘以1%。

2、查验征收:房屋购买方能够提供有效的房屋原值发票时,个税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)*20%。

查验征收中的相关税费及合理费用包括什么:

其中相关税费主要是包括营业税、城市维护建设费、教育附加费、土地增值税以及印花税等;合理费用主要是包括手续费、工本费、公证费以及装修费等,需要注意的是,装修费用有一定的额度标准,对于商品房而言,装修费可扣至房屋原值的10%左右;对于普通住宅、经济适用房而言最高可扣至房屋原值的15%。

缴纳个人所得税目前所产生的问题:

依照相关规定,买卖房屋时的个人所得税本应由卖家承担。在国务院出台的国五条细则中,明确规定了要严格执行对个人转让住房所得征收20%个人所得税。据相关分析,我国目前的住房市场,大多数的城市房产交易是以一手房为主,所以个税大部分还是由卖家承担,个税转嫁较为困难。然而在北京上海等的一线城市,普通购房者很难承受高额的房价,故二手房交易市场与新房交易市场并驾齐驱,受供求关系的影响,一般由卖方决定购房价格,个人所得税很容易转嫁至买方,无形中便增加了购房成本,抬高了房价。

而日前一线城市房屋租赁市场的日渐火爆与个税的硬性缴纳不无关系。随着二手房交易成本的不断增加,导致租赁市场的房屋价格也水涨船高,形成一个恶性循环,增加了住房压力。