房屋过户也是有相关法律保护的一件事情,不可以简单随便处理,也是有一定的流程的。下面我们来说一下相关流程和注意事项。

一、房屋产权必须的过户的程序

1、买卖双方建立直接的信息沟通渠道,买方需要清楚了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供相关的合法的证件,包括此房屋的所有权证书、身份证件还有其它相关证件。

2、如果房屋合法,可以上市交易,买方就可以交给卖方购房定金(交纳购房定金并不是商品房买卖的必经必须程序),买卖双方都亲自签订房屋买卖合同(或者可以称为房屋买卖契约)。买卖双方通过一致商量,对房屋坐落位置、产权的状况及成交的价格、房屋交付时间、房屋交付、产权的办理等达成相同意见后,双方签订必须的房屋买卖合同。

3、买卖双方需要向共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出相关的申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、产权过户提交的材料

买卖双方当事人身份证明

1、本市居民:居民身份证或中国护照(新版身份证正反两面都复印);

2、外省市居民:居民身份证和暂住证或北京市工作居住证或中国护照(卖方为外省市居民的可不提供暂住证);

3、军人:军官证或文职干部证或士兵证或学员证或军官退休证或文职干部退休证或离休干部荣誉证;

4、港澳同胞:中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证;

5、台湾同胞:台胞证或旅行证或经确认的身份证明;

6、外国人:护照和外国人居留证(无外国人居留证的提交中国公证机构公证的护照中文译本);

7、境内法人、其他组织:经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、地税登记证副本、法定代表人或负责人身份证、受托人身份证,非法人单位需上级单位同意出售/购买批复(复印件加盖公章三份);

8、境外法人、其他组织(含港澳台):经公证的法人或其他组织的商业登记证或注册证书;外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证。