所谓的商住两用房，这个是大家根据房子的使用特点对其简称。我们习惯叫为商住两用房。而商住房其实就是开发商开发的楼盘既可以用来租客注册办公，也可以用来个人的买卖租住。当然既然存在这样的房屋，那么它必然有存在的优点，这也是大多数人所看到的。那么对于商住两用房来说有何缺点，是我们今天要探讨的话题。

优点：

商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

缺点一：首付高，贷款繁中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于２００７年９月发布的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发〔２００７〕３５９号）中，要求对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于４５％，贷款期限和利率水平也按照商业性用房贷款管理规定执行。“贷款的首付成数提高，而商业用房的贷款要求是：期限不得超过１０年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的１．１倍，这样就比普通住宅多了将近３０％的利息，对于初次置业的年轻人来说，首付的提高和利息的负担也会成为一个很严重的影响因素。”一位金融人士提到。同时他表示，商住两用房和商业立项相同，住房公积金也是仅可提取、不可用于支付此类项目的贷款，这对一些买主也会造成不便。

缺点二：物业费、水电费高，生活成本增加商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少，李小姐购买的这处楼盘为３．５元／平方米／月。同时出于商用安全的角度考虑，不少两用房项目的全部、或是部分禁用燃气；再者，水电费标准也较其他住宅类小区贵，如果算下来自住的话生活成本势必会大大增加。

缺点三：土地使用权期限较短商住两用房并非如住宅类房源那样土地使用权期限７０年，而仅为５０年。同样买来自住，可使用权却比别人差了２０年，这让人心里难免不舒服。但有专家就表示，由于实施土地出让制度时间不长，目前尚没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考。不过《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”可以明确的是，土地出让是有偿的，土地使用权到期后如要继续使用则需提出申请并缴纳土地出让金。尽管如此，这也并不应当成为买房担心的理由，因为，“到时候国家的相关出台政策肯定会更加完备，更有助于保障购房者的权益”

商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限４０年，相比周边７０年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。

目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付较高５０％。物业费相对普通住宅也会高一些。

商住两用房的优点我想通过大家的普遍关注已经了解的很是清楚，通过上述对商住两用房的缺点的介绍，更全面的向大家展示了商住两用房。希望在日后能为大家在选择的时候提供参考。