租赁房屋本来是一件和气的事情，但总是会有一些个别租客出现的一些行为让人哭笑不得。每个房屋租赁都是有一定的期限。但是总是有个别的租客，当房租到期，仍然不肯搬走，让房东不知如何去处理。那么在房租到期租客不肯搬走，房东应该如何走法律程序来维权。

ＸＸＸ县城中心的ＸＸＸ路ＸＸ号是一栋６层高的楼房，有一层地下室，总面积２１００平方米，这是属于胡先生的房产。一年多以前，这里是一家宾馆，一楼沿街店面还开了不少店，热闹非凡。可如今，除了一家杂货店和面馆外，整栋楼空空荡荡。地处黄金地段，为何如此萧条？胡现实露出了无奈的表情。

２０１０年３月，胡先生与季先生签订了一份租赁合同，双方约定，将ＸＸ号楼房整栋出租给季某经营住宿和餐饮，租期５年，第一年租金为３５万元，此后每年递增５％。季某承租后，１楼、２楼开了美食城，２楼以上开了宾馆。２０１３年，季先生对大楼原先的结构进行了装修和改变，１楼店面房分租了出去，１楼以上全部是宾馆。

“当时季先生的一个合伙人来问过我，想将租期延长５年，但我考虑到日后租金增长的问题，没有同意。合伙人见我不答应，就与季先生停止了合作。”２０１５年３月，房租到期，季先生却不肯搬出，胡先生只好从意大利赶回来处理这个无法结束的租赁合同。

判“归”的房子再次被占，公安、法院都不管

面对“收不回”的房子，胡先生和家人商量后，一纸诉状将季先生告上了当地法院。２０１５年９月１１日，法院依法作出一审判决：季先生将ＸＸＸ路ＸＸ号楼房退给胡现实，若逾期归还，则处以日违约金５０００元。同年１１月２７日，经胡先生申请，法院在当地公安等部门的配合下开展了强制执行，对季先生实施了强制退回，同时，屋内的财物在流拍后，折价作为违约金交付给胡先生。

胡先生本事情到此便告一段落。胡先生在遇到像季先生这种租客，在合约期明明满了，原房东也不想再继续对房屋进行租赁的时候，租客仍然耍赖不肯退租，不肯离开租住的房子，给房东带来极大的困扰以及经济上的损失。此时房东应当及时的通过法法律的途径去解决问题，去用法律的途径维护自己的合法权益。不能任凭租客胡作非为。通过胡先生的纠纷案例，各位房东是不是也清楚当遇到类似问题时应如何妥善的去处理。