现在房价越涨越贵,能承担起全套新房房款的人也越来越少了,因此二手房交易日益火爆,那么也越来越多的人需要了解有关二手房交易的内容。那么买二手房交税吗?二手房税费应该如何进行计算呢?

二手房税费内容

首先买二手房交税吗?这个问题的答案就是如果要买二手房那么肯定是需要交税的。所谓的二手房交易税费也是指在二手房交易的过程中,由税务部门向买卖双方征收的各类税费,其中大概包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加税等。

二手房各类税费的计算方式

营业税:房屋的产权取得年份满五年的免征,年份未超过五年的就需要按房价的5.8%缴纳,营业税一般是需要卖方承担缴纳的。

个人所得税:出售的为普通住宅且在2年之内需要按照{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%的公式进行计算;2年以上(包含)5年以下的普通住宅需要按照(售房收入-购房总额-印花税)×20%的公式进行计算。若是出售的类型为公房且在5年之内需要按照(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%的公式来进行计算,其中的经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,而土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。若是出售不是家庭唯一住房的个税则按房价的1%来征收。

土地增值税:若是出售的房屋产权已经取得满五年的住宅就会免征,而若是未超过五年产权的就按房价的1%来预缴纳,并且按照超率累进税率来计算,多退少补,土地增值税费用一般是需要卖方承担缴纳的。

印花税:按照房屋成交总额×0.05%的公式进行计算(从2009年至今暂免)。

契税:若是购买90平方米以下住宅,并且是首次购房的会按房费的1%缴纳;购买90—140平方米住宅的则按房费的1.5%缴纳(二套房按房费的3%收取);140平方米以上住宅就按房价的3%缴纳,契税则是需要由买方承担缴纳的。

所得税:房屋产权已经取得满五年的免征,若是未超过五年的按房价的1%或是房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税的完税额来计算),所得税一般是需要卖方承担缴纳的。

以上就是二手房各类税费的计算方式了,弄明白各种税费应该由买卖双方哪方来承担的了吗?