二手房,也就是已经经手一户人家,此后再次出售的房屋,相比新房来说,二手房价格更优,而且质量水平也相当不错,购买二手房也就成了一项好的选择,那么二手房过户费用是多少呢?二手房过户费用到底应该如何计算呢?

二手房过户费用是多少

二手房在交易的过程中,需要收取的费用就很多,其中仅仅税费一项就包含了很多内容:大部分的二手房交易税费就是指在二手房交易的这个过程中,由税务部门向买卖双方征收的各类税费,其中大概包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加税等。此外还包含有房屋所有权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

二手房过户费用计算方式

接下来就为大家分别介绍一下二手房过户过程中各种费用的计算方法。

契税(由买方支付):按国家相关方面的一些规定,进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税,无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的房屋标准会按房款的总价的1%-3%来交纳契税,其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动,并且会根据购房者的购房的时间、购房的单价、购房的面积、以及是否是首次购房等不同因素来确定;而非住宅类的房屋则按计税参考价的3%来交纳。

营业税(由买方支付):这项营业税则是由城市维护建设税、教育费附加谁、地方教育附加谁和销售营业税组合组成,其征收的税率为5.6%。若是个人购买超过2年(含2年)的普通住宅来对外销售的,则会免征营业税。

个人所得税(由买方支付):个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳,非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳,拍卖房产由房价的3%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

土地增值税(由卖方支付):房屋产权已经取得满五年的则免征,若是未超过产权五年的则按房价的1%预缴纳,并按照超率累进税率计算,多退少补。

房屋交易手续费(由双方支付):按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

房屋产权登记费(由买方支付):80元。

以上就是二手房过户费用是多少以及二手房过户费用的计算方式了,不要再不知道二手房过户都需要缴纳什么费用了哦。