对于创业者来说,办选择办公楼是很重要的一步,但是关于办公楼有哪些术语 ,办公楼租赁市场的情况又是怎么样呢?请小编带大家一起来看看:

一、办公楼租赁术语

1、租赁期限:办公楼租赁中发展商要求客户签署至少2年至3年为合约为租赁期限。空间较大客户可以与发展商商讨签署6年或9年租赁协议,但在每个第3年年底按照市值更改租金。

2、免租期对于个别项目,发展商承诺客户在租赁期限内前若干月内免收租金,用于客户装修租赁办公室。免租期的时间长短由发展商与客户友好协商决定。

3、免租期对于个别项目,发展商承诺客户在租赁期限内前若干月内免收租金,用于客户装修租赁办公室。免租期的时间长短由发展商与客户友好协商决定。

4、付款方式:押二付二或押三付一,办公楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费(有的不需要管理费保证金),也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的,如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用。)

5、停车位及停车费:一般分每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,一般车位需要找物业公司联系,与业主大多没有关系;还有的大厦分固定车位和非固定车位。

二、办公楼租赁市场的情况

中国上半年办公楼租赁市场行情按区域划分两极分化趋势十分明显,今年上半年,中国一线城市办公楼租赁供需保持稳定。相比之下,二线城市办公楼净吸纳量明显要低于新增供应的增长。

业内人士指出,目前不少项目办公房源入市后,均倾向于整层出售的销售模式,中小投资客都将被拒之门外"面积大、标的高本身也会给项目的去化速度造成重重障碍,所以办公楼产品对于整个商业房产市场能有良好表现的支撑力度缺乏足够动力。”办公楼租赁由于全市此类型的在售项目数量毕竟有限,且呈现出的小面积、低总价特性,对于办公楼市场整体成交的影响程度相对有限。

展望未来,许多城市未来供应中有很大一部分位于新兴板块,争夺租户之间的竞争也必然将进一步加剧。以上就是对办公楼行业的一些基本术语和现在办公楼的租赁行情做了一下简单说明,但是小编提醒大家:办公楼内是不可以住宿和明火煮食等生活事宜的。