现在房价越来越高让人承担不起费用,人们要想买一套合适的房子且是在好地方一定会花上很大一笔钱,因此能买好房子一定要颇多的手续和流程,一时半会是选择不了的,需要慢慢斟酌,慢慢挑选,仔细品味选择,这样才能买到一套好房子。

房子分为三种

1产权房

2算是二手房但是是有使用权的房子 老房子了

3酒店式公寓型(

然后说户口和房子购买限制问题以上海户口为例

1首先上海户口(家庭为单位)可以买两套

2然后外省户口外省市(如果是夫妻,夫妻必须结婚并且有单位两年社保)可以在上海买一套

3外籍人士(港澳台歪果仁)不用任何手续和限制有钱就可以买一套称心如意的房子, 不过这些幸运儿还是要有劳动合同。

4 外省市 (没结婚的) 单身狗可以买酒店式公寓

还有可以自己注册公司,等到有钱然后可以要买几套有几套, 然后将房子过户到自己名下 但是你卖出去的时候要交多达%40的税!

然后继续分#普通住宅和非普通住宅

普通住宅是指房产证上大小140平方米 以下 (请注意!是以下!不包括等于!)售价450万 以下(请再次注意)!

其他全是非普通的。

非普通的税要更高!

税收

房东要被收 营业税和个人所得税

房客要被收 契税

最重要的流程

1一般呢 客人现在我们中介要求买房子了 然后我们就根据需求帮他找出他要的房子!找到后 客人付出意向金(也算定金 一般5w到10w)!我们就带着这笔钱去和房东谈啦 有人要买你的房子然后,房东感觉可以,我们就会叫客户交一笔大定金 50w到100w不等 包括了之前的定金(就是加上之前的定金 比如先交5w 然后交45w 5w定金 然后45w+5w 变50w大定金!)

定金说明

教完定金开始谈了是不? 谈到一半房客说 不买啦 那么他违约了 所以定金就归房东了(5w都不还了)

房东收了意向金 谈一半 房东说不买了 那么意向金5w退出来 你再陪5w (如果交了大定金 房东反悔了退50w陪50w)

接着说

大家双方谈好了 可以去中介了 带好各种资料(资料这个没教 因为我还算新手 太多怕我消化不了)

首付%30 然后剩下%70 贷款或一次性付清 合同应该谈好了 那么请别急后面我就说

这时还要交中介费-0- 别忘了!

过户

就是房产证转让了 就得送到交易中心 新的印出来 这个期间嘞 工作日(5到10天)

客户税审 同时进行

过完户 给剩下的%70 (但一般会让客户再留点别给2w到5w不等)贷款就贷款 一次性就一次性

最后 就是交房子了(房东要把所有的水电煤物业费结了)

如果房东钱交遗漏了 那么房客 那留下的小钱 里面扣 然后再交。

看了上面浅白的一些买房手续,希望能对大家买房产生一定的作用和效果