房产过户就是指的房屋的产权转移从甲方转移到乙方的全过程。也是指的通过转让或者买卖或者赠予再或者继承遗产等方式来获得房产,要在房屋的权属登记中心去办理的房屋产权变更手续。这几种程序下房屋过户程序都有哪些?

房屋过户程序

1、如果说房产过户不经过房地产的中介公司的话,必须得把合同的条款还有相关的违约条款写的清清楚楚,签合同的时候需要卖方房产证上面名字的当事人都要在场(如果是已婚得话,是需要夫妻双方都在场和签字的,哪怕说房产证上面只是有一个人的名字)。

2、申请的相关材料准备好之后,须到房产局,填写一些相关的表格还有一个存量的合同,存量的合同上面的金额是一定要和签订的合同上面的金额是一样。

3、办理房产过户的申请材料都交给了当地的房产局后,当地的房产局会给你一个回执单的,要按照回执单上面所说明的日期去缴纳税金 ,一般情况下是需要十五个工作日左右的。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产过户注意事项

1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件。

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

本文详细介绍了在几种情况下房屋过户程序都有哪些,需要准备哪些手续以及如何办理。希望对你办理房屋过户有一定的帮助。