在购买毛坯房需要注意什么？虽然现在很多人买二手房也一定要买毛坯房，但是在购买毛坯房时还是需要对其有一定的了解，下面就让我们来看看毛坯房里的那些小门道：

１、毛坯房优点：与精装修房相反，毛坯房的总价相对偏低、前期投入不高，收房后可以根据自己的喜好进行设计、装修，没有统一标准的约束，比较容易根据个人的实际情况控制装修成本、丰俭由人。

２、毛坯房缺点：在收房后还要投入一部分装修费用，对室内装修进行规划、设计和监督装修队进行施工等都需要大量的时间和精力。另外，由于业主收房后入住的时间不同，会在相当长的一段时间内受到装修噪音的干扰。

４、购买入住前观察房屋周围的情况：有条件和时间的话，一定要进毛坯房看看房屋周围的情况。也许你在样板间窗外看到的是景观，但在毛坯房里窗外可能正对着邻居家的厨房或者卫生间，甚至是对着配电房、大马路、高压线。也许你看到介绍是周围设施齐全，交通便利，但是交房之后才发现根本不是那么回事。

５、了解采光和朝向：不同楼层的同一户型，由于楼间距的原因，采光通风情况可能完全不同，低楼层很可能被楼栋遮住阳光。一般来说最佳楼层是在一栋楼的１／２或３／２处。在常熟的气候条件下，房屋朝南为好，东边户要好于西边户，冬天常熟刮西北风，西边户冬天较冷，使用电器能耗也较高；朝北的房屋则阴冷、没有阳光；朝南的房屋晾晒、采光最佳。

６、最好进行实际测量：有条件的话看毛坯房时带上卷尺，测量每个房间的长宽高，比照一下正常尺寸的家具，看空间是否实用。还可以查看一下阳台、飘窗的实际情况，同一户型不同楼层可能有差异。

毛坯房验房需要注意房屋是否有裂缝、地面是否平整，墙体是否垂直、是否存在空鼓现象，检验门窗的密封性和灵活性，注意水管是否通畅、检查室内强弱电通电情况是否正常等。如出现重大质量问题，买房者可直接退房！

一、仔细查看房屋质量

房屋质量很重要，价差房屋质量时，需要格外关注以下几点：

１、用尺或木板测量地面是不是平整，如果不平整，以后铺地板时都会出现麻烦。

２、查看房屋的墙体、与阳台连接处的地面是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好；如果阳台与室内的连接处有裂痕，有可能是阳台的承重力有问题，会出现下坠的危险需警惕。

３、测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。

二、检验墙体状况

１、毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚声，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现前面漆脱落的情况。

２、可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。

３、检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。

三、门窗检验

如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。

１、要检查门是否能上锁，开启是否灵活。

２、用专业测量仪，通过检测门框的对角线值来确定房门是否规整。

３、移动门的框槽是否完好。

四、水电检验

在装修前一定要检查一下水电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不畅通的话，对日后的生活会带来很多的不便。

１、要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况，可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。

２、检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。

３、为了确保日后的用电安全问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只有确保没问题了才算检验合格。

毛坯房验房，主要关注房屋本身的问题，包括水电是否正常。一般情况下，如果出现重大房屋质量问题，例如墙体开裂，可直接拒收房屋。