房屋免费使用合同是公司自行出具的证明。但是免费使用房产，承租方是要按房产原值交房产税的原值＊７０％＊１．２％，是要远远大于有偿去使用公司个人缴纳的房产税的，所以尽量不要使用房屋免费使用合同。今天给大家整理一下房屋免费使用合同范本。

房屋免费使用合同只要你与房东签订即可，但是税务人员也不是蠢人，签订的时候要合符常理。根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》财税文件规定：

关于免费使用其他单位的房产的房产税问题中说道，无租金使用其他的单位房产的应税单位和个人，依照房产的余值来缴纳房产税。因此，即使签订了房屋免费使用证明合同，其房产税应当是由实际的使用人按照房屋的原值来减除１０％－３０％后余值依照１．２％计算缴纳房产税。

根据《城镇土地使用税暂行条例》第二条的规定：在城市、县城、建制镇、工矿区的范围之内使用的土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。因此，贵公司作为应税土地实际使用人应当缴纳土地使用税。

值得说明的是，按照房屋余值计算缴纳房产税大大小于按照租金缴纳的房产税。下面就是房屋免费使用合同的范本

甲方：

乙方：

甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋无偿给乙方使用事宜达成如下协议：

一、甲方将上城街旧县衙大堂东侧小院排房（三间），无偿提供给乙方做生活及管理用房使用。乙方不缴纳房租，甲方不支付管理费。

二、使用期限：自本协议签订之日起至甲方对旧县衙进行综合开发或另有他用时止。如有上述情况，甲方应在３０日前通知乙方，乙方应在规定的三十日内无条件退搬（退）出。

三、乙方在使用期内所发生的水费、电费、供热费等其它费用均由乙方承担。

四、乙方在住期间，需加强对旧县衙的安全管理，要确保旧县衙范围内建筑物及建筑结构的完整无损，保证旧县衙范围内的财物不得丢失、损坏。

五、乙方在使用期内，必须做好旧县衙范围内的卫生清洁工作，及时清扫大院尘土、积雪，不准将垃圾杂物堆放在大院内。

六、乙方不得随便扩大使用面积，也无权将旧县衙范围内的房屋，转租他人或供他人借住，不得擅自占用大院内的地方堆放杂物或用做其它。

七、乙方要保证旧县衙对外日常开放，不得经常关闭大门，同时对进入县衙参观人员要进行监管，避免造成损毁房舍门窗等，一经出现此类情况，甲方要追究乙方责任。

八、乙方应做好旧县衙的日常管理工作，特别是做好安全、消防等工作，如发生任何安全事故及责任，由乙方自己承担。

九、乙方在使用期内如违反上述职责，一经查实，甲方有权随时收回房屋，并终止协议。

九、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。

甲方： 乙方：

代表人：代表人：

建议您最好不要用房屋免费使用合同，因为税务会认为你们之间会有除金钱以外的其他交易，价钱会比金钱更高，你可以以公司的名义和个人签租赁合同，价钱适中即可，有的地区有房屋租赁印花税，高达１９．５６％要是太低，税务同样不会认同，认为你是故意少缴税的