由于现在社会形势的变化,许多夫妻因为各种原因要办理夫妻房产过户,但很多对夫妻房产过户对需要什么 手续犯了难,而夫妻间房产过户流程和规则也是一知半解。今天就为已婚朋友们来解答一下夫妻之间房产过户需 要什么手续。

夫妻房产证更名费用与流程:

由于目前夫妻房产证更名手续一般情况下是夫妻双方准备要离婚的,双方已经对房屋的归属权协商确定好, 要将房屋所有权名称变更为协议而取得房产在一方的名下。而登记在夫妻任何一方的名下夫妻共有房屋,夫妻双 方可以要求将一方名称变更为另一方,也是可以变更为双方的。

在办理夫妻房产证更名手续前提是已经取得了房屋的所有权证,办理手续时需要夫妻双方同时都到场,共同 填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件是因房屋性质的不同而有所不同的,具体提交资料如下:

(1)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、 经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(2)结婚证复印件(核验原件)；(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共有房屋的协议；(5)房屋所有权证;(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;

办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。

夫妻房产证过户的条件:同时也称为夫妻房产证变更,首先必须是非按揭房,如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给 盖章,似各个银行情况而定。

要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原 件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非夫妻房产证过户流程：非婚姻存续期间房产证更名,不能直接过户,只能以赠与的方式过户。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

有房有贷:一般房子贷款没有还清是不能过户的,若要过户有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行房 产证过户。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关 过户手续。

以上就是关于夫妻房产过户流程的方面的解读。一般情况下来说,规定中有房无贷的话是被视为房产赠与: 如果双方需要签订有关合同,则需要签订一份房屋赠与合同,而且赠与合同是必须要办理公证手续的。所以要办 理夫妻房产过户手续的朋友,首先要先把材料准备齐全,而能够更好的节省我们的时间。