2013年国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，其中“二手房个人所得税由原来的总房款1%提高至房款差价的20%”这一条款让许多房东果断放弃了买房计划，转售为租。王先生就是转售为租的广大市民之一 。为了孩子上学方便，王先生新购买了一套房产，并准备把原来房产用于出租，不过，黄先生对于如何进行备案、交税并不了解，直到有人登门提醒，王先生才知道租赁房屋需要到社区备案，备案后还需要交相应的税。

很多房东认为，出租房屋是个人行为，不需要备案，且备案后要上交的税削减了利润。但如果没有规范管理，会给小区带来一系列影响。比如说某房东租房给别人开公司，私自改成格子间出租，不仅影响邻居的正常生活还带来了安全隐患。如果租赁之初就备案审查，就能杜绝违规。个人出租房屋进行租赁备案是法规要求，不要嫌麻烦而因小失大，如果租户在租赁期间在房屋内发生纠纷或者刑事案件，业主可能要受到牵涉；而备案以后，有利于辖区派出所民警了解租户情况，为业主提供更好的安全保障。

那么如何备案呢？ 其实办理租赁备案的流程是比较简单的，首先要提出申请，一般是在签订完租赁合同后，由业主及客户共同到辖区派出所进行登记备案，需要携带的申报资料有：房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明；出租已抵押的房屋，须提交抵押权人同意出租的证明；出租共有房屋，须提交其他共有权人同意出租的证明；出租委托代管的房屋，须提交委托人授权出租的证明，委托人在境外的，授权出租的证明必须依法公正；转租房屋须提交出租人同意转租的证明和承租人持有的房屋租赁证。然后各区住房保障管理部门对租赁备案条件和资料进行审查。大概三个工作日之后，房东就可以交费领件。

租赁房屋备案全覆盖之后，向房东征税也将随之而来。根据规定，纳税人出租住房，不区分用途，其租金收入达不到营业税起征点(五千元)的，税收及附加的综合征收率为4% ；达到营业税起征点的，税收及附加的综合征收率为5.665%。 交税流程主要分以下几步：首先，与客户签订租赁合同；然后，到街道办事处交税；交税时，由于地税局不办理个人出租房屋缴税的事务，而是下放到各区县的街道办事处；因此，房东只需要携带房屋租赁合同、身份证复印件到房屋所在的街道办事处办理交税即可，如果是委托他人办理，则需要出示委托书及受托人的身份证。最后街道办事处开具机打发票、地税完税证明。

想要出租没人住的旧房子赚外快的心是好的，你可知出租房屋还需要备案交税？房屋租赁备案不仅是维护承租人的权益，也是保证出租人权益的表现，所以，千万不可钻法律空子，因小失大啊！