大家都想知道二手房过户流程及费用问题,我们搜集整理了有关二手房过户流程及费用相关流程,具体详情如下。

一、二手房过户流程

1.甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应根据要求填写制式的房地产买卖契约,在契约上填列双方姓名、地址、联系电话,并加盖私章。在最后一页附件内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。申请人填写私有房屋权属登记申请书,填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章,需按照房产证内容填写房屋权属情况信息。

2.填写制式的房地产买卖申请审批书,填写双方信息,房地产情况,签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时需在房产交易人员当面举行,买卖双方签字、按手印。

3.权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房地产产权管理中心办理,填写查档申请开展核档工作,交费后领取信息核档证明,交费后调取分层分户平面设计图。

4.持上述所有资料到房地产交易中心办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场,填写询问笔录并签字按手印,验证房屋所有权证、身份证及相应表格,最后输入电脑,交纳房屋交易费,领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。

二、二手房过户费用

1.登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

2.交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3.土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。核档费:50元/宗。

4.契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

5.印花税:税率1‰;,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

6.营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7.个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

上述就是我们搜集整理的二手房过户流程及费用,实际情况需根据当地政策确定。