不管是买涨还是买跌，购房者在买房时都要好好的进行考察。现在房屋设计花样多，有些房屋的问题购房者轻易发现不了，本文购房指南将分析9种容易贬值的房子，买不买看完再说。

1、不良开发商的房屋

一些不良开发商在开发完房产后，立马投资到其他城市，遇到销售业绩不佳的房产，直接把项目转让他人，自己却抽身走人。这样的开发商不仅口碑不好，如果房子出现问题，购房者都找不到人，居住生活没有保证。

2、问题房、有负面新闻的楼盘

烂尾楼情况频出，很多地方都出现维权事件，所以买房的时候，购房者应该精挑细选，一些有负面新闻、有漏水、外墙脱落、墙体开裂等质量问题的房屋，购房者一定不能买，就算价格再便宜也不要买。

3、土地前身有问题的房屋

比如，地块前身是化工厂的房子，这种土地必定遭过污染，可能会影响你的身体健康；再比如土地前身是湖的房子，填湖造房地基不问，房屋存在下沉风险。

4、地王周边成品房

不要认为地王周边的房子一定好，里面也有例外。地王周边房产会因地王提升档次，升高房价，但实际上，房屋实际档次并没有提升。地王往往与规模、配套挂钩，而周边楼盘却容易被纳入地王配套的收费。

5、买房风水有禁忌的房屋

房屋不远处有高大建筑物不要买。风水上面说是阻挡阳气，阴胜阳衰；实际上，周边有高大建筑的房产空气流通受阻，有的存在遮光现象，的确不适宜居住。

“口”字形的楼房不要买。风水学上说人在井中，不能发福发贵；实际上，“口”字形建筑受光不均匀，视线受阻。

其实，风水学上面的相关解释也是从住宅的大小、方位、用材、格局、颜色方面出发，以认识自然、利用自然、改造自然和顺应自然的规律得出一些结论。所以，如果你遇到那些风水讲究上面不好的房屋要谨慎选择。

6、周边治安不好的房屋

周边治安不稳的房子，在个人人身安全方面存在一定的危害。如果周边都是破破烂烂的民房，色情场所，到处是垃圾堆，道路拥挤嘈杂、停满了黑车，这样的房子显然是不能买的。脏乱差的地方治安一般好不到哪儿去，买房置业一定要考虑安全问题。

7、高架桥旁的房屋

高架桥旁边的房屋存在噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题，居民日常起居都不得安宁。 

8、厂房附近的房屋

厂房附近的房屋污染严重，存在安全隐患。比如天津爆炸案，厂房附近的房屋尽毁，房主安全受到威胁，财产也蒙受损失。所以购房者买房前，要看好房屋的周边环境，周边厂房多不多，这些厂房具体是干什么的。

此外，若购房者遇到轨道交通旁的公寓房、高房价时期的高层塔楼和投资型公寓都要注意，除非这些房子条件硬，否则轻易别出手。