房屋的继承要通过公证部门公证,然后测量出房屋面积,估算房屋价值等。这些手续免不了要收费的。除了这些服务性收费,还需要交税费。而我们所关心的也就是这些费用的计算问题了。下面按照流程来逐步解析这些费用。

第一步,先要到公证部申请办理继承公证。这里需要缴纳公证费,公证费一般是按收益金额的2%收取,最基本要收费200元。办理完继承权公证,带着领取的继承权公证书、申请过户的申请还有身份证、房产证等证件还有被继承人身份证明材料到房地产中心进行房地产继承的登记。

房屋评估的费用

由于涉及税收,当地的房地产中心要求继承人必须到已被房地产中心认可的专业的评估机构对被继承的房屋进行价值评估,做房屋价值评估要收取费用。我国对评估费的收取有规定,规定要采用与缴纳个人所得税类似的差额定率的方法累记计费,也就是说要按照房地产价格的多与少来划分收费的档次,对金额分别划分出不同的区间,对不同的区间计算不同的计费。

依据相关规定的详细的房屋价值评估费用如下:房地产价格在100万元以下的收取其万分之5;价格为100万以上到1000万的,按照万分之2.5收;1000万元以上至2000万元的部分收取万分之1.5;2000万元以上至5000万元的按照万分之 0.8;5000万元以上至8000的部分收取万分之0.4;在8000万元以上到10000万元部分收取万分之 0.2;超过10000万元的部分 收取万分之0.1。

各种的税费以及工本费

交完了房屋评估费用后,还有要交的税费以及契税。印花税缴费为房屋估价的万分之1,由买方和卖方各交0.5‰。契税对不同身份缴费规定不同。如果法定继承人继承的话则免交契税。非法定继承继承房屋权属的,须交缴纳房屋估价的1.5%。其余的费用则是工本费。房屋产权登记费用0.3元每平方米计算,土地使用权的登记费用按0.13至0.3元一平方米计算,还有房权证每一本为80元而房屋所有权证须交印花税为5元,国土所有证每本算为80元。

当然,这些费用计算起来其实数目不大,所以说继承房屋的话,其实是收费来说最少的。如果在估价时双方没有要求的话,其实房屋评估价格可以免去,只需交合同的费用就好。