按揭的房子能卖吗？具体操作流程是怎样的？_装修经验

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按揭的房子能卖吗？具体操作流程是怎样的？

2016-11-29 558C° 来源：互联网JW 标签：按揭的房子能卖吗

最近有网友提问，自己两年前贷款买了套房子，最近因为资金周转原因，想先把房子卖掉，那么按揭的房子可以买卖吗？贷款还没还清怎么办？具体该怎么操作呢？

按揭的房子能卖吗？具体操作流程是怎样的？

首先，答案是肯定的。

按揭的房子，虽然还在还款中，但也是可以买卖的。

但是，具体的操作流程要分情况来看：

1、如果买家是全款购买的话，就比较简单了

卖家只需向银行申请提前还款（一般还贷满一年也就是12期后，提前还款的话，银行是不收取违约金的），然后将房子解押就可以了。

2、如果买家也需要贷款，就需要办理转按揭

转按揭就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

转按揭的业务流程：

买卖双方签订《房屋买卖合同》；

买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

买方交纳房子的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)；

卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)；

买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)；

卖方向买方实际交付房屋；

银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

买方的贷款银行将首付款付给卖方。

综上所述，对于还没有还清贷款的房子，如果要上市出售，可以有两种选择：一是提前还款，二是选择办理转按揭。

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