现在买房并不是有很多人能一次性付清房款,很多人会通过分期付款的方式来付款,分期付款的方式也是多种多样的,这时该选择去找银行去办理贷款,还是可以通过中介公司来协助你去办理一系列的手续呢?下面小编就带大家来探讨一下关于分期付款的手续和流程那些事。

如果是个人办理

个人能办理贷款,要付首期款,即30%及以上的房款,并且如果我们要买房的话,我们还要提供我们的收入证明和一些其他与你收入有关的资料.作为开发商来说一般会帮助你一起来贷款办理,除非是开发商的是违章建设的房子.

具体流程是:

如果要办房产证的话是要准备身份证,户口本,结婚证当然你没有结婚是不必要的,还有银行同意给你贷款的文件和如果你是二手房交易的话,还要有原业主签的同意卖房的文件.

那如果不是个人呢

如果房产证要写夫妻两人的名字,然后还有要注意的是配偶的身份证也要带上.一般来说买卖双方是通过中介绍买卖的,首先要签的中介公司给我们提供的合同,过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同.

身份证要复印件5份.买卖合同要复印件2份(多复印两份也不是很多钱).

手续:在房管局签买卖合同,到国税和地税局交个人所得税(卖方),交易税,房契税,又回房管局过户登记.

一般买卖双方是在开始就说好谁交谁的税,或者可能是说好买方帮卖方交,也可能是说好卖方帮买方交.这个离不开价钱,他帮你交可以,你多给些房价一样的.

如果是由中介公司来办,会少走点冤枉路.

分期付款买房需要到银行申请按揭贷款,比全款买房多缴纳一项房产抵押登记费120元,根据面积大小、是否首次购房缴纳,如下:

1、测绘费1.36元/平方,买方;

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;

3、契税评估额初次90平内1%、90平～144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;

4、交易费3/平方,买方;

5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;

6、抵押登记费120元。

那么还有一个很重要的问题分期付款的好处是有哪些呢?

分期付款买房有什么作用呢?首先,分批付款可以扩大销售的商品住宅,是一部分没有销售出去的房屋尽早的投入使用中,发挥出钱和物的综合效益;促使房产交易市场的稳定和谐发展吸引大量的买家;可以让低收入的人群也得到住房的保障;最后现有公房还可以拿出来进行分期付款销售给住户,收回大批的资金。

看了上面这些你是不是清楚分期付款的一些好处了呢?你是不是会选择分期付款呢?其实通过分期付款我们可以减少全款付款的压力,并且还可以让自己的生活条件有所改善,那何乐而不为呢?