随着家庭人口增加和对住房条件改善需求的增大，越来越多的家庭有了购买二套房的意愿。但是鉴于国家出台了限制购买二套房的措施，今天和小房一起学习二套房的认定标准。

一、以未成年子女名义再购房

根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行，当然，首付也是按照最新的二套房首付比例2014所规定的。

二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

就算没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产并且没有卖掉，再申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

四、个人名下有贷款住房，结清出售后再贷款购房

虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。最难以接受的是，首付也是按照最新的二套房首付比例2014所规定的。

五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房，首付将按照公积金二套房首付比例所规定的。

六、离婚人士一方曾贷款购房，另一方申请贷款购房

现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。