在美国,他们更重视纳税人的权利,当地美国人也很自觉执行纳税义务。大家都自觉定期到街道、社区的税务部门缴房产税。但也会有一些不守法者,因此有这样一些规定:逾期不纳税者,要按月利率10%以上缴纳迟纳金;几经催促未缴纳者,税务部门可提出起诉,由法院判定;坚持不缴者,由有关机构对房子进行拍卖,拍卖款首先缴税,余款退还房主。

房产值在房价稳定时期,一般按购房时的房价决定。同时在街道和社区设有一个房屋评价组织,随着房子状况的变化,房主可提出申诉,增减房产值。例如多年失修,房子已不值原价了,可以申请减少;又如原房屋进行了改建或扩建,房产值就必须提高。

除了巨大的还贷压力,美国高额的房产税也是一笔不小的开支。美国当地一位房地产业人士告诉中国证券报记者,在美国,房产约占居民家庭资产的30%左右,而各家庭直接或间接持有的股票价值仅占其资产总值的25%.相关统计显示,自1995年以来,美国住宅销售收入每年达1500亿美元。

据了解,美国的房产税是以财产税名义征收的,征税对象主要是居民住宅,收入中95%以上由地方政府征收,税法由各州制定。而且,在不同的州,或同一个州不同的城市,甚至是同一个城市的不同校区,房产税的税率都可能不一样。通常学区好、房价高的区域,房产税也高,全美大多数地区的房产税率都在1%之间浮动,极少数的地区可能高达3%.

总之,高额的房产税让美国的房产“买得起,养不起”。房产税是许多移民购置房产时一道难以逾越的“心理障碍”,因为许多国家目前还没有推行房产税。

【美国房产税阅读延伸】：

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