一、房产按揭概念

房产按揭是指借款人向贷款人贷款用于购置房产,在发放贷款时,借款人需要支付一定比例的首期房款,并将房屋作抵押,在房地产权证尚未颁发且住房抵押登记办好之前,由售房商承担回购义务并提供连带责任保证的一种贷款方式。

二、基本条件

1、借款人需要具备稳定的职业和收入,信用状况良好,并且具有偿还贷款能力;

2、签订《商品房预(现)售房买卖合同》,根据信用状况,支付首付款;

3、贷款额度依据借款人的收入、职业、教育水平、还款力、信用状况、所购房屋变现能力等决定。

三、需要提供的资料

1、《商品房预(现)售房买卖合同》30%以上房款收据;

2、有效身份证件、婚姻状况证明;

3、收入证明;

四、业务一般规定

1、贷款期限一般来说不多于30年,原则上贷款到期日不超过借款人65岁(男)、55岁(女)的年龄。

2、贷款利率依照人民银行的规定执行。

3、按揭还款方式主要分为等本金和等本息两种,可以由购房人自由选择。等本金为先多后少的按月还本付息;等本息为每月还款额不变的按月还本付息。

五、住房按揭贷款流程

1、销售商与购房人签订《商品房预(现)售房买卖合同》,依据合同要求,付清首付房款;

2、签订完商品房买卖合同后的5日之内,向房产交易中心市场所申请合同备案登记。

3、在首付款付清后的七日内,购房人准备好按揭银行所要求的资料,直接向银行提出申请。

4、贷款银行调查、审查购房户的各方面情况及手续,若购房人符合基本条件,则可办理初步手续,然后购房人开立贷款行的存款账户或银行卡,银行则向上级行报告进行审批。

5、一般申请审批后七日内可得到审批结果。如果超过期限,应该及时与银行联系、了解状况、解决问题,办好贷款,及时签订阶段担保手续。

6、贷款行批准借款之后,销售商凭借进账单开具收款收据和发票给购房人。

7、项目竣工初始登记后进入抵押登记程序。

以上便是房产按揭流程的简单介绍。

【阅读延伸】：

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